回答します。

以下に記載するのは、一般的な設備交換の考え方です。

物件の設備は例え古くなっていても使用ができる状態であれば交換をしません。
逆に、ドアが開かない、換気扇が動かない、エアコンが冷えない、お湯がでない、など設備として使用することができなければ修理・交換の対象となります。
ただ単に古い、というのは交換の対象にはならないことを理解することが必要です。
また、エアコンが設備ではなく前の入居者が置いて行った残置物の場合には、修理・交換の対象外となります。

これが前提ですが、交換するかどうかは貸主・管理会社判断となります。
交換に応じる法的義務はなくても、交換してくれる貸主もいますので、直接聞くのが一番です。

回答日：2021/05/24

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