契約前に部屋を変更したいです

2019-02-04  ぴーこ (神奈川県横浜市旭区)

内覧して、申し込みを決めたマンションで新たに空き室が出て、そちらに移ろうか悩んでいます。現在、初期費用は払っていて、後は契約書を送って終わり、という段階です。

2つの部屋は条件はほぼ同じですが、新しい部屋の方が3平米小さく、家賃も7000円安いです。また、決めていたお部屋は北向きでしたが、新しい部屋は南向きでした。

しかし、
・現在入居しているので、内覧できないこと
・家賃を特別に一月待ってもらっているので、新たに契約するのなら、契約日が重ならないように、最初の物件は一旦キャンセルしなければならないこと(待ってもらうことは難しい)
・退去がなくなる可能性もあること
・退去が伸びる可能性もある
・思った以上に狭い、古いといったトラブルがあるかもしれない

などのリスクがあり、あまりオススメできない、と言われていて、悩んでいます。

実際、退去がなくなることはあるのでしょうか?やはり、かなりリスクがありそうでしょうか?
同じマンション内の他の物件は内覧しているので、内覧はなくても大丈夫かな、と思っているのですが。

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大矢 達郎

大矢 達郎

不動産キャリア:
13年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
賃貸・売買 野田ハウジング

賃貸・売買 野田ハウジングの大矢です。
宜しくお願いします。

まず、ご相談者様の申込みのお部屋を単身用のワンルーム(1K)タイプのお部屋と仮定させて頂きます。

殆どは退去通知が出てる部屋は予定通り退去されますが、まれに退去が無くなる、退去が伸びる事があるのも事実です。今住んでる方の転居先の都合で数日から1ヶ月以上、退去が伸びることもあります。よく管理会社の担当者に確認された方が良いでしょう。

広さについて『思った以上に狭い』と書かれているので同じタイプで別の部屋を内覧してないのであれば、どの部分が約2帖狭いことについても管理会社に質問されては如何ですか。
《1帖、1.62㎡で計算すると3㎡で1.85帖(約2帖)》

次にリフォームが相談者様が思ってる完成度まで仕上げてくれるかは管理会社に確認は必要です。壁紙を張り替えるまでは汚れていないけど壁紙にくすみがある場合、ハウスクリーニングのみの引渡もあります。水回りもハウスクリーニングでは限界があります。

回答日:2019-02-13

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