契約時に下記のように契約していれば大丈夫でしょうか？

Question

昨日契約してきた者です。よろしくお願いします。

①内見時、床に無数の虫が死んでいました！！
他の不動産屋さんから伺ったところによると、
配水管から上がってきているので、清掃をして
いないのではないかと言われました。
配水管の清掃というのは、普通定期的にしているものですか？
また担当不動産屋さんからは、使用していなかったから
上がってきたのであって、使用をはじめれば管内の水が
虫の新入を防いでくれるから大丈夫との事でした。
これは正当な意見でしょうか？

②契約時、鍵の交換の話がなかったことに今日気付きました。
これまで4回転居しているのですが、どこも鍵交換をしてきました。
鍵交換を提案しないのはよくあることなのでしょうか？
それとも初期費用を押さえる為に見栄えの良い金額にしようと
省かれたのでしょうか？

③契約した不動産屋の不評を見つけてしまいました。
インターネット上に、退去費用が莫大に掛かるというものでした。
その会社は敷金がなく、契約時に定額の修繕費用を支払っておけば
過失がない限り退去時に料金がかからないというシステムを導入しているようです。
契約時に上記のように契約していれば、万が一退去時に請求されても反発できるのでしょうか？

この不動産屋は独自の管理物件を扱っている会社らしいです。
なんだか押し付けられたようで、不安になってしまいました。
どうかご回答をお願いします。

刀根 洋一 · Accepted Answer

虫の件ですがちょっと状況がわからないので想像でお話いたします。管を伝って虫が上がってくるということは、配管の外側か配管の中から来るということでしょうか。外から来る場合は使用を開始しても状況は変わらないきがします、中からくるのであればわかるきもあひますが。鍵交換はおそらく入居者が変えたい場合というのが原則だと思います。また古くて特殊な鍵の場合には交換ができないケースもあります。インターネット上の評判は、結構過激なものまるのであまり気にしない方がいいとおもいます。契約に関しては当然退去時にもその契約通りに解約できるわけで、そうでなければ契約の意味はありません。

回答日：2014/01/25

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