管理会社が勝手に入ってきた
2020/07/22 おこ (東京都世田谷区)
私の妹の友達なのですが一人暮らしをしていてある日たまたま家にいたから勝手に管理会社の人が鍵を開けました
チェーンはしていたので入れませんでしたが怖くてそれ以降私の実家に身を寄せています
先日管理会社からの謝罪もなく直接私の母とその子で不動産屋さんに行ったらこの前の電話の説明で納得行ったかと思ったと言われて謝罪なし
大家に鍵のシリンダー変えていいか聞いたら逆ギレ
不動産屋も嫌そうな顔での対応
警察にも相談に行きましたが
不動産屋、大家からの謝罪・説明もないのが納得いきません
どうみても女の一人暮らしだから鍵を勝手に渡してるとしか思えないです
どうにかならないですか
こっちが被害者なのに何故あんなに強気なのか
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回答列挙します。
①基本 管理会社といえども、緊急性がなければ勝手な立ち入りは住居侵入罪になります。賃貸借契約書に緊急時の立ち入り条項(入居者の安否確認、水漏れ事故が発生して、入居者に連絡がとれず、緊急立ち入りが必要な場合)がありますので、確認ください。
②鍵の所有 基本、入居者、管理会社、大家が所有しています。これは、緊急時に入居者の生命財産を守るためです。ただし、その前提としては、入居者と管理会社に信頼関係があっての話です。最近は、管理会社によっては、入居者しか鍵をもたないやり方をとっているところもあります。
③争点 なぜ、勝手に部屋に管理会社が入ったかの説明がしっかりなされているのでしょうか。管理会社が非を認めれば、謝罪となります。まず、その点を明確にすることができるかですね。
④警察 基本 民事介入はしません。警察は、入居者に身体的、財産的被害が発生しないと簡単には動きません。
⑤対策 管理会社や不動産屋さんと交渉できる家族、親戚、知人に代理で+交渉をしてもらうか、無料の弁護士相談に赴いて、何ができるか問題点を絞り込まれることをおすすめします。
⑥最後に こういった問題は、筋を通していかないと問題は解決しません。大家さんが逆切れするのも何か行き違いがあったのではないでしょうか。早く、問題が解決されご友人がお部屋に安心して戻ることができるのをご祈念します。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答日:2020/07/23
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