退去金に関して
2015/06/08 てりぃ
賃貸に住んでいます。
5月18日に管理会社を通して「大家から建物老朽化に付き、退去願えないかと言われています」と連絡がきました。こちらも前向きな返答をしたところ、5月28日に「引っ越し先にかかる費用（契約金・引越業者代）は、全額負担されるとの事です」と連絡がきました。
そこでこちらも物件探しに動き、仮押さえををした旨を告げたところ、突如「条件が最終決定されていないキャッチボールの段階で勝手に部屋探しに動いて決めてきたのだから、敷金全額返却と引越業者代金以外は、1円も払わない。それが嫌なら、継続して居住しろ」と、管理会社を通して回答がきました。それ以来、管理会社からの連絡も途絶えています。
5月28日にメールで「引っ越し先にかかる契約金・引っ越し代金は、全額支払う」と貰っているのですが、これでは最終決定をしたという証拠にならないのでしょうか。
現在仮押さえしている物件も、6月15日から日割家賃が発生します。断るなら今週中に断らなければならず、大変追いつめられております。ご回答を、お願いします。
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- 会社名：
- 株式会社ＳＱＵＡＲＥ 賃貸ひろば
初めまして、賃貸ひろばの安藤と申します。
心中お察しいたします。
あまり参考になるか分かりませんが、お答え致します。
管理会社より5月28日に「引っ越し先にかかる契約金・引っ越し代金は、全額支払う」との内容のメールが来ているとの事ですので、まずはそれを強く主張されてみてはいかがでしょうか。電話ではなくメールで記録が残っているとの事ですので、言った言わないの水掛け論にはならないでしょう。
貸主側の提案で退去の話があり、契約金・引越業者代負担があるとはっきり言われたからこそ、こうして部屋探しをした。「最終決定されていないキャッチボールの段階」などというのはそちらの勝手な判断でしょう。途中で話を変えるのはやめて欲しい。
このような形で主張して宜しいかと思います。
それでも引越しにかかる契約金は払えないと言われてしまった場合ですが、これは引越しを諦めるのが賢明かと思います。納得ができないお気持ちは分かりますが、書面で合意が無い段階ではどうしてもてりぃ様が不利になります。
もちろん、てりぃ様が「敷金全額返却と引越業者代金以外は、1円も払わない。」という条件でもお引越しを希望される場合は別ですが・・・
ご参考になれば幸いです。
賃貸ひろば 安藤
回答日：2015/06/09
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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ご回答いただきまして、ありがとうございます。
メールでやり取りしていても、書面でお互いが判を押し合った合意書がなければ意味がないのですね…。私は、メールでも効力があるのかと思っていました。「次にかかる費用（契約金・引越業者代）は、全額お支払いします」ときたメールの返信に「引越に関する費用全額、大家負担という事で了承しました」と書いたので。
ところで、昨日管理会社から、大変失礼なメールがきました。「オーナー様のご厚意で『そこまで言うなら、5万円上乗せしてやってもいい』と仰ってくださいましたよ。もうこれでいいじゃないですか」ですって。
1桁違いますよと返して、居座る決心をしました。なので、仮押さえは先ほどキャンセルしました。
ところで、昨日9日に管理会社から「住み続けるなら、新契約書を交わしてください。交さないなら、あなたの居住権は認められません」と通達がありました。本当にそうなのですか？こんな胡散臭い管理会社と契約書を交わすなど、怖すぎてできません。2年後に「更新拒否」を理由に0円で追い出されるのではないかと、不安です。
2015/06/10 10:32:31 コメント：てりぃ
賃貸ひろばの安藤です。
てりぃ様からのご返信を読みまして、大変驚きました。
回答させて頂きます。
・費用負担に関して、メールでの合意について
メールでも効力がある、とおっしゃるのは民事裁判で証拠となるか？という事でしょうか。
その意味であれば、証拠にはなります。しかし、訴えの内容にもよりますが、管理会社からのそのメールのみで貸主に費用負担を命ずるような判決を取るのは苦しいのではないかと思いました。
詳しくは、弁護士などの専門家にお尋ねください。
・新契約書と居住権の件
この発言は信じられません。管理会社は本当に不動産業者でしょうか？
契約書を交わし直す必要はありませんし、理由がありません。
恐らくですが、新契約書は期限付きのもの（定期借家契約）でしょう。定期借家契約は期間満了で賃貸借契約が終了し、更新ができない契約です。
更新時に追い出される心配もありません。建物の老朽化が著しい場合は契約が消滅する可能性もありますが、これは建物を見てみない事には判断できません。
そして居住権というのは俗語で、そもそもそのような権利は存在しません。てりぃ様には、賃借権に基づいてその物件に居住する権利があります。
今後も管理会社とはなるべくメールでやり取りするようにし、電話はできる限り録音される事をお勧め致します。
貸主及び管理会社の対応が変わらない場合は、然るべき機関（法テラスや、管理会社が不動産業者である場合は保証協会や県の宅建指導グループ）に相談されることを検討下さい。
賃貸ひろば 安藤
2015/06/11 11:00:19
大変参考になるご返答を、ありがとうございます。
一人で悶々と考えておりましたので不安だったのですが、丁寧な説明をうかがえて、安心しました。
では「新契約書は結ばない」と言ってみます。どうしても結べというならば、万が一私に不利な文言が含まれている場合は、調印しない。更には、宅建指導グループに相談すると言ってみます。
更新時に追い出される心配もないとのことなので、ホッとしています。築年数は確かに古いですが「条件が飲めないなら、継続して居住しろ」と当人達が言っているぐらいなので、まだまだ住めるという事だと思いますから。
今後も色々とこちらで質問・相談を書きこむことになると思いますので、その時も是非ご回答いただければと思います。
よろしくお願いします。
2015/06/11 12:24:45 コメント：てりぃ
- 会社名：
- 株式会社イチカワ物産
ひどい管理会社ですね。勝手に部屋探しするのは問題ないと思います。おそらく管理会社で部屋決めて仲介手数料がほしかったのでしょう。全然戦えると思います。
回答日：2015/06/13
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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ご返信、ありがとうございます。
管理会社にはこの週末も掛け合いましたが「メールなんて『宛先を間違えて打ちました』と言ってしまえば、終わりだ」と言われて、全くお話しになりませんでした。
なので、このまま居住し続けます。こんな人達に私の給料の1/3をもっていかれると思うと悔しくて堪りませんが、こうなったらこちらも意地です。
今後もこちらのサイトで色々と質問を投げかける事が多々出てくると思いますが、その時にはまた回答いただければと思います。
よろしくお願いします。
2015/06/15 12:36:59 コメント：てりぃ
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