今アパートにいます
2017/03/13 めぐ (東京都大田区)
1月…
不動産屋…ワンルームて7畳あってこの値段はなかなかないですよ。
私…そうですね。ではここに決めます。
不動産屋…まだ入居している物件になるので、中を見ずに決めたとゆう事で、キャンセルはできません。御了承下さい。こちらの紙がキャンセルできない旨の用紙です。
用紙記入しました。
3月1日に仲介料と礼金敷金払いました。
3月11日に東京に来ました。
不動産屋から家の外で鍵と契約書をもらいました。
不動産屋…本来であれば鍵を渡す前に契約書を交わすのですが、遠方とゆう事もありこちらの契約書を読んで記入してもらい印かんを押して返送して下さい。私はここで失礼します
私…来週火曜までは、こちらにいるので、お店までお持ちします。
と、会話を交わし、アパートの前の道路で別れました。
部屋に入ると聞いていた7畳をあきらかに下回る狭さで、二畳のカーペットを置いてみても部屋の3分の2がうまる始末…
ガス屋さんも、これを7畳と言われたの?これはいかんね。と言うくらい狭く、不動産屋にすぐに電話をして、聞いていた7畳ではあきらかにないし、狭すぎで…これでは住めないし、騙された感があって…と言いました。
不動産屋…土日は管理会社が休みなので、月曜日に管理会社に連絡します。今までの事例も考えて難しいとは思いますが話してみます。契約書を交わしてから鍵を渡すのが基本なので、契約書を至急書いてもらい、それを持って月曜日に管理会社に直接話してきます。僕もアパートを見ていなく、管理会社の見取り図だけで話をしているので。
ここから先の話しは、不動産屋は関係なく私は個人が関わると言う事で…こーゆー場合、会社は関われないので、個人的に…
とにかく、契約書がないといけないので、早く契約書にサインをして下さい。
と…
荷物も引越し屋も来るから荷物を部屋に入れるのと、宿をとってないから滞在中部屋にいるのとを、それはかまいません。と言ってもらえました。
このま契約書を渡してしまえば契約が成立し、交渉が難しくなるのではないか?
契約書を渡してしまわないほうがいいんじゃないか…と
どうしたら良いかわかりません。
あと5時間後には不動産屋から電話が入ると思います…
アドバイスを頂きたいです。
よろしくお願い申し上げます。
260
竹原 誠
- 不動産キャリア:
- 9年
- 地域:
- 大阪府
- 取扱い種別:
Dエステートの竹原と申します。
正直ツッコミどころが多すぎて、乱文になるかと思いますが、お急ぎのようですのでご了承ください。
少々勇気の要る行動になります。泣き寝入りしない方法としてお読みください。
まず、契約書に署名捺印はしなくて結構です。念の為、手荷物を部屋から出し、引越業者には事情を説明して荷物を搬入できないとお伝えください。その部屋に住むことを認めたと見なされてしまうこと(追認)を防ぐ為です。
『会社が関われないので個人的に』というのはおかしな話です。契約書の仲介業者欄をご確認ください。会社の印鑑若しくは会社名が記載されているはずです。
不動産屋に連絡をしましょう。その担当者個人にではなく会社の責任者宛に。
『宅建取引士による重要事項の説明』はされましたか?されていないのであれば、消費者センター若しくは宅建協会へその旨連絡をして伝えると責任者にお伝えください。
それでも対応してくれないようであれば、消費者センター若しくは宅建協会(都庁)に連絡をしましょう。
決済金の明細書、敷金礼金や仲介手数料を支払った領収証や控えはお持ちですか?それも追認と言われる恐れはありますが、返金を求める場合に必要になるかと思います。
その後ですが、その不動産屋に任せるのはご不安かと思いますが、責任をとってもらう形で他の部屋をすぐに入居できるように手続きをしてもらうのが落としどころではないかと思います。当然、引越業者に荷物を預かってもらった分の追加費用とそれまでの宿代、不便を強いられた分として入居費用の負担をしてもらいましょう。
因みに、民法上は口頭でも契約履行の義務は発生してしまいます。契約書への署名捺印はあくまでも覚書にすぎません。ただ、民事実体法と民事手続法というのがあり、必ずしも民法通りになるわけではありません。
但し、相手は不動産のプロで営業マンです。口は達者なはずです。専門的な言葉や法律を盾にしてくるかも知れません。法律の専門家に介入してもらうことをオススメします。
長文、乱文失礼致しました。
良い方向での解決を祈っております。
回答日:2017/03/13
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