（株）プライスレスの瀧本と申します。
弊社は大阪の箕面市にある小さな会社ですので、相談者様とはエリアが異なり、多少の違いはあると思われますが、ご参考までにと思い、レスをつけさせていただきました。
① 管理会社に関して
自分が業者として物件についての問い合わせを入れた時になかなか担当が捕まらず、また、レスもなかなかいただけないようなことはこちらでも時々あります。もちろんそれが、会社の規模や方針、レベルなど会社自体の問題ということもあるとは思いますが、それ以上に担当者（営業マン）によっても大きく変わるように思います。ですので、管理会社に実情を伝え、相談されてみてはどうでしょうか。
② 物件の写真掲載に関して
物件の広告を掲載する場合、掲載する会社は必ず、元付会社（管理会社）に掲載の許可をもらっています。「明らかに物件以外の写真が載っている」という問題のことですが、これはかなり事情は複雑です。
実情をいえば、一般的に各社が契約しているサイト等に物件写真を掲載する度に1つ1つの物件を毎回撮りにいくことはまずありえないと思います。賃貸マンションで広さや間取り、部屋のつくりが同じなら、1度写真を撮るだけで、その写真を別の部屋の写真としても使いまわすことになる場合が多いと思います。リフォームされて多少設備が変わることもありますが、部屋の間取りが変わるなど、大きな変化がなければ撮り直しはしないことが多いと思います。
現状を修正するには間違った写真を掲載している会社1つ1つに連絡をいれ、掲載をやめるか、修正するように伝えるしかないように思います。
一般に分譲マンションの賃貸出しの物件は、写真の使いまわしができず、効率が非常に悪いので、写真を撮りに行く会社は賃貸マンションと比べるとずっと少ないです。
③ 広告費に関して
客付け業者は広告費が多いと案内を頑張ってくれるので、元付（管理会社）だけでなく、客付け業者にも十分広告費を出してあげれば、明らかに反応は増えると思います。
④ 家賃に関して
弊社はエリアが違うので、適正家賃はわからないですが、ネット等で、近辺の家賃相場を見たりすれば、客観的にも判断しやすいと思います。

管理会社とは、今後もずっと関わっていくことになるので、できるだけ不満は早く解消できるといいですね。

回答日：2022/08/22

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