とまとさんご相談ありがとうございます。
お部屋探しのタイミングですが、私の考えてとしては、契約開始の１～２カ月前からがおすすめです。
なぜなら、少し前から探し始めないといい物件に出会える可能性が低くなるからです。
予定より前から契約することで無駄な家賃が発生したとしても、それでも契約したいという「運命の物件」に出会える可能性があるほうがいいと思いませんか？

今回の場合、そういった魅力的な物件に出会っても、契約の開始を早めることができない、ということですね。

もし、早めに探し始めてそういう、「運命の物件」に出会った場合は、契約は１月からで、家賃の代わりに同額程度の礼金を上乗せすることで契約を１月からにしてもらえないか交渉してみてください。

大東建託や、セキスイハウス、ダイワハウスなど借上げをしている物件は、「空き家率」というものを重視しており、礼金の上乗せより、契約開始を早くしてもらうことを重視する場合もありますが、その辺りも含めて地元の不動産屋と相談しながらお部屋探しをされてはいかがでしょうか。

良い物件に出会い、良い新生活を迎えられますように祈っております。

回答日：2021/10/28

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