契約更新について

2024/01/17  えむ (広島県広島市西区)

同じマンションの中で階を変えて引越し、２回目の更新の時期が来ました。
このマンションではペットが買えるため住んでいます。ペットの申告も入居時にしています。

この度更新手続きのための契約書が送られてきました。

そこで気になったのが
「クリーニング代、襖の張り替え、畳の表替えは借主負担（経年劣化、自然消耗を考慮しない）」
「ペットの飼育は禁止する」とありました。

こんなこと書いてあったかなと思い、2年前の更新時の契約書を見ると同じように書いてあり
口頭での説明もなかったため捺印して提出してしまっていました。
今の部屋の4年前入居時の契約書が見当たらないのですが

それより前の違う階に住んでいた時の契約書には
「経年劣化を考慮しない」の文言はなく
ペットも「家主の許可がある場合を除く」とありました。

同じマンション内で移動したため
管理会社から細かい説明もなく
ペットの申告時も特に何か言われたりもありませんでした。

ちなみに契約書には、ハウスクリーニング代などの明確な金額の記載は一切ありません。
最初に見落とした私が悪いのですが
説明もなく特約の内容に加筆や削除されている文言があることが、どうしても納得いきません。

余談ですがら前の部屋は、退去時の立ち会いもなく
6万円の家賃の部屋で退去費用35万も請求されました。
内訳も不明でしたが
まだこのマンションに住み続けてくださるので
今回はウチがはみ出した分を持ちますといい
敷金は戻ってきませんでした。

この特約の内容を指摘したとしても
2年前の契約書に同条件で捺印している場合
交渉することは不可能でしょうか？

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