初めまして。お答えいたしますが参考程度になさってください。

借主に負担させることができるのは、あくまで日常的な使用によって発生する破損などであり、しかも少額なものに限られます。具体例としては、電球の取り替え、襖や障子の張り替え、畳替え、網戸の穴の補修などです。空調機器や給湯器を入居者負担とするのはあまりにも入居者に不利な契約なので無効となる可能性もあります。

その点を踏まえ交渉し、話にならないようであれば県の宅建協会等相談してみてはいかがでしょうか。

回答日：2020/10/22

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