中古一戸建て購入後の不具合発覚
2020/06/19 すいすい (長崎県長崎市)
中古一戸建てを不動産会社の仲介で購入。パンフレットでは1350万円。防水の劣化、窓サッシの不具合、耐震補修工事が必要との説明があり。200万円引きの1150万円で購入しました。(工事費は130万円位かかりました)しかし入居後すぐに告知事項にない雨漏り。台所の排水枡が破損しており排水がすべて側溝に流れている状況。エアコンとコンセントが同一配線。他違法配線などの違法配線問題が発覚。入居一週間も立たず雨漏り漏電によるショートかあり、雨漏りと配線を直さないと火事なると言われ工事が必要となりました。そのため告知義務違反として、売り主及び不動産会社へ工事費請求していますが、どちらも値引きをする代わりとして購入後の不具合保証は無しの特約を付けて売買契約をしたため費用は支払わないとの意見で法的に訴えない限り相手してもらえない状況です。
ちなみに水道に関しては引き渡しまでは売り主が水を出せないと言ったから出せないと不動産会社に言われ出せず、あとから聞いたら不動産会社も水を出したことはない。とのこと。これは泣き寝入りしかないでしょうか？訴えたら勝てますかね？
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ミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス
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>>購入後の不具合保証は無しの特約
これについて詳しく書かない限り回答は難しいのではないでしょうか・・・
回答日：2020/06/22
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回答ありがとうございます。値引きした代わりに不適合責任を負わないという内容の特約が付いており、配水管の不具合についても責任を負わない旨説明があります。しかし今回の件で私が考える問題としては、重要事項説明書での
告知事項で、排水漏れ無し。との記載があり。それを基に特約を容認した事情もあります。(築45年ですので使用後すぐに漏れ出す可能性については覚悟していましたが、明らかに初めから漏れていたので納得がいっていない
)。またこの後に書く事は最近判明しましたが、建物の傾きについても傾き無しと記載があったにも関わらず、居住後の簡易調査で1000分の13を越える傾きがありました。こちらは内覧の際に傾いてない？と不動産屋に聞いた際。そんなことありません。と答えられていましたので、不動産屋とも今損害賠償の協議中です。不動産屋と売り主が元々知り合いなので不信感しかありません
2020/07/02 19:13:49 コメント：すいすい
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