【いえらぶ不動産相談】建売新築の耐震等級・断熱性能等級の確認の仕方を教えてください

建売新築の耐震等級・断熱性能等級の確認の仕方を教えてください

2023/03/14 はちみつレモン (京都府京都市北区)

ある新築の建売住宅を現地内覧し
立地と間取りなどは良いのですが
もらえる資料はA4の間取りが書かれたイメージ図面のみ。

構造面の状態や詳細情報がほぼ無い会社で、
また会社のホームページや物件情報にも家づくりの過程や自社としての取り組みや強みなどの掲載がなく不安を感じております。

調べると口コミで瑕疵が出た等、ひどい事例ばかり書かれておりました。

購入検討の判断にあたり、
きちんとその建売物件の「耐震等級」「断熱性能等級」について確認したいのですが、どのように担当者へ確認を進めるのがベストでしょうか？口頭だけではなく、間違いがないように証明書のようなものや、「建設住宅性能評価書」や資料を見せて貰うことはできるのでしょうか？
他社の建売住宅では物件情報に「耐震等級」「断熱性能等級」がはっきりと明記されていたり、自社ホームページで構造や耐震、断熱についてどの基準をクリアしているのか明記されていたりするところも多々あり、比較すると、とても不安面が大きく感じてしまいます。建売住宅では、基礎の確認ができないからこそ、建築中を見れる注文住宅などよりも仕様書や図面といった資料が重要だと思うのですが…。

耐震等級で地震保険の割引も変わったり、2025年から省エネ基準法が施工され、新築物件には断熱性等級4が最低基準として義務化されたりすることもあり、その基準以下の物件は避けたく、確認する方法をアドバイスお願いいたします。