地下埋蔵物のある土地の購入について

2017-01-02  コモモセブン (兵庫県明石市)

スーパーの跡地(商業用地)で現在は地元の工務店が買い取り、条件付きの個人住宅の分譲地(すでに2~3軒の新築ができあがっている)となっている物件について相談です。
 地下2メートルのところに元スーパーの鉄筋建造物用の分厚いコンクリートの大きな基礎があるそうです。そこのハウスメーカー曰く、その基礎は、新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないが、個人宅を建造する分には安定度が増し、逆にいいのでそのままにして上に普通に家を建てられるとのこと。
 ①この業者の言うことが本当か(大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか)
 ②また将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか

 以上2点ついてご回答頂けましたら幸いです。

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野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
センチュリー21メイクス

①大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか?
→ハウスメーカーの説明は一般的な説明だと客観的には思います。  
→利害関係のあるハウスメーカーの担当者の言葉として単純に信頼できないお気持ちは解りますが、調査内容を確認して客観的な判断を建築士等に確認してもらうしかないと思います。
→ハウスメーカーなら建物の保証と同時に「地盤保証」もすると思います。
→地盤保証の有無や保証を付加して購入すれば如何でしょうか?
②将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか?
→新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないとの説明が適切なせつめいであればその場合の費用は支障があると言えます。
→基本的に売却時に今回購入時に説明があったように説明義務があるとお考えください。
→コモモセブンさんが懸念されたと同様な事を考えられる方もおられますし3階建て以上のビルを建てる場合に撤去費用が必要であればかなりの費用が必要になると思いますので売却金額に影響があると考えれれます。
★現在の購入金額と相場等を比較してその事実を関係から決断して頂ければと思います。

回答日:2017-01-05

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