みんなの不動産本舗の久保と言います。
中古マンション等の不動産を金融機関を利用して購入する場合は仮審査を行う事になります。審査を行ってみないと判断できませんが、滞納、延滞は審査不可基準に該当しますので難しいかもしれません。滞納の事由や滞納の内容にもよりますので最寄りの金融機関へのご相談をお勧めいたします。
住宅ローンの制度は新築・中古問わず利用できます。金融機関の商品により変わりますが物件の売買代金、諸費用、リフォーム費用等が借入可能です。お尋ねの諸費用ローンは登記手数料、仲介手数料、金融機関への保証料、火災保険料の不動産取得に必要とする経費です。賃貸アパートに退去費用に充てるのは難しいかと思います。諸費用を住宅ローンで利用する場合は各費用のそれぞれの領収書が必要となります。
住宅ローンの審査基準は勤続年数、年収、年齢に応じて借入出来る金額が変わります。各金融機関で返済比率が設定されたり、月々の車のローン返済の金額と新規の住宅ローンの返済金額の合計が支払い可能かで金融機関が判断されます。融資を受ける金額（代金+諸経費等）がご自身の必要年収にあてはまるか？が重要です。金融機関にまずは相談されて仮審査を1度受けてみられると良いかとご意見申し上げます。
また金融機関の取り扱う住宅ローンの内容は各金融機関で相違します。ここでの回答は一般論でのご回答であるとご理解下さいませ。

回答日：2020/01/15

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