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家の価格を正当に評価する基準を知りたいです。

質問者:
ハマダさん (長野県長野市)
投稿日:
2022/05/30
気になった!
9
回答数
1

 現在 一軒 家を貸しに出しております。
事情があり、貸し出したのですが、現在の借主から、その家を売ってほしいとお願いがありました。
 年数は少し経っていますが、修繕もキチッとして自分としては「最高の状態に」していたつもりです。
 騙して高く売りつけたい訳ではなく、“売るのならば”「自分の中の最高額」の様な形にして売りたいです。自分の住まう所もなくす訳でして…
 現在の管理会社に聞けば良い…なのでしょうが、田舎ですが、場所・家の形も良い様でして、隣にある不動産会社などに知恵をつけられて「買い叩く」様なことも考えている様です。(この地続き、隣の悪質 不動産会社が嫌で他の管理会社に管理をお願いしています)
 この借主さんは弁護士さんで、後から「瑕疵担保責任」だとか、色々と言いにくるんじゃないか?など…私も少し考えてしまう面もあり、こんな質問をさせて頂いております。
 固定資産評価証明を取る、などくらいしか思いつかないのですが、その物件の最高額を出して売るなど アドバイスあればお願いしたいです。
 
(自分の気持ちでは、少しプレミア感くらいは足したい位、気に入っているんですが…)

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回答者:
久和不動産 塩山
不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
会社名:
久和不動産株式会社

久和不動産 塩山

久和不動産株式会社の塩山と申します。
東京から失礼致します。
ご相談内容を拝見いたしました。

ご所有の賃貸に出している戸建ての売却をご検討中ですね。
ご売却先は、現在の借主様宛のみでよろしかったでしょうか?

売却金額について。
【一括査定サイト】というサイトがインターネット上にいくつかございます。
有名ところで申しますと、 ホームズさんやイエウールさんなど。
一括査定サイトにて登録頂きますと、
我々不動産業者が複数社、売却金額を簡易的ではございますが、『机上査定』という方式で
算出致します。
それらの平均値を基に借主様と交渉されてはいかがでしょうか?
もちろん、売買契約には仲介業者として、我々不動産業者を介入されることをお勧め致します。

ご不明な点等ございましたら、お問合せください。

回答日:
2022/05/31
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