家の価格を正当に評価する基準を知りたいです。

　現在　一軒　家を貸しに出しております。
事情があり、貸し出したのですが、現在の借主から、その家を売ってほしいとお願いがありました。
　年数は少し経っていますが、修繕もキチッとして自分としては「最高の状態に」していたつもりです。
　騙して高く売りつけたい訳ではなく、“売るのならば”「自分の中の最高額」の様な形にして売りたいです。自分の住まう所もなくす訳でして…
　現在の管理会社に聞けば良い…なのでしょうが、田舎ですが、場所・家の形も良い様でして、隣にある不動産会社などに知恵をつけられて「買い叩く」様なことも考えている様です。(この地続き、隣の悪質　不動産会社が嫌で他の管理会社に管理をお願いしています)
　この借主さんは弁護士さんで、後から「瑕疵担保責任」だとか、色々と言いにくるんじゃないか？など…私も少し考えてしまう面もあり、こんな質問をさせて頂いております。
　固定資産評価証明を取る、などくらいしか思いつかないのですが、その物件の最高額を出して売るなど　アドバイスあればお願いしたいです。
　
(自分の気持ちでは、少しプレミア感くらいは足したい位、気に入っているんですが…)

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