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不動産賃貸物件の撤収準備について

質問者:
太郎 (埼玉県さいたま市浦和区)
投稿日:
2018-07-27
気になった!
54
回答数
1

地方に賃貸物件を持っていますオーナーですが、撤退を考えています。
ただ現状は入居者がいる状況であるため今すぐというわけではなく5年を目処に撤退を考えています。
ただ問題としてはたっている物件が借地であることで建物のみを売却する必要があると言うことです。
安く買い叩かれる可能性がたかいので、できる限り準備をしてからと考えています。
こういった場合に賃貸物件を手放す上で有効な準備とはどういった事でしょうか?

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回答者:
細川 一平
不動産キャリア:
11年
地域:
愛知県
会社名:
シーオーエム株式会社

細川 一平

名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
ご参考までにしていただけたらと思います。

今回の件ですと、借地の上に投資用物件が建っていて、更地にして返すか投資用として売却するか、そのどちらにしろどのような準備をしておけばよいか?とのご質問かと思います。

更地にしての返却には、退去費用などもかなりかかるかと思いますので「投資」との観点でしたら、売却がベターかと思います。

売却するのを前提に考えますと、賃料を1円でも高い状態で入居付をしておくのが良いかと思います。
「満室想定利回り」ではなく「現在利回り」での売り方にできると良いのではないでしょうか。
しかしながら、買う側の立場で考えますと、土地が無い分融資がかなり厳しくなるかと思いますので、そのあたりは考慮した金額の設定にしておくのが良いかと思います。

回答日:
2019-02-12

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