入居前の解約
2021/09/16 こまった (大阪府門真市)
一人暮らしをしようと物件見学に行った際、リフォームok、現状回復なしの2階建の長屋物件があり先月末に契約しました。
リフォームに関しては耐震性の問題ない範囲内であること、長屋の為、隣接壁以外はリフォーム、DYI可能だったので2Fの2部屋を柱残して1部屋に改装し退去時は現状回復なしでと言う事を事前に伝え、不動産屋、施工会社(?)共に承諾をえての契約でした。
契約後、退去時の事を考え現状回復しないといけない部分、現状回復しなくて良い部分のリフォーム内容を書き印鑑を頂いておこうと思い不動産屋からオーナーへ文章を送ってもらいました。
すると、オーナーからは耐震性の問題もあり、リフォーム(2Fが1部屋だったのを2部屋に改装)したばかりなのでリフォームしないで欲しいと言われました。
リフォーム前の写真も頂き、柱を残してのリフォームなら耐震性の問題はないと判断が出ましたが退去時に揉めたくないので契約を取り消したいと申しましたがオーナーからは契約後なので違約金を払って欲しいと言われ不動産屋からは契約取り消しは待って欲しいと言われました。
契約はしてしまいましたが、契約内容と違った場合、違約金は払わなければいけないのでしょうか。出来れば契約時のお金を返して貰い別の物件に考え直したい思ってます。
鍵の引き渡しまで後2週間程ありますがそれまでに解決したいのと鍵の引き渡し期限までに解決しなかった場合どうなってしまうのでしょうか。
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- 会社名：
- 株式会社アートハウス
回答します。
＞契約内容と違った場合、違約金は払わなければいけないのでしょうか。
契約内容と違った場合は、契約の取り消しもできると思います。
その場合ポイントとなるのは、契約書に改装（リフォーム）についてどう記載されているかだと思います。
契約書にこう書いているのに、家主の言っていることは契約内容に反する、というのが契約内容が違うと主張する場合必要ですが、契約書には改装についてなんと記載されていますか？
また、自分の思っていたことと大幅に変わってしまい、契約の目的を果たせないことを理由に契約の解除を主張するのはできると思います。
「部屋を問題ない範囲で自由に改装させてもらえるという条件で契約したが、貸主の意向を入れると自分の契約の目的が果たせない。これでは意味がないので解除します」
という趣旨となります。
こまったさんに過失がない、となれば違約金なども払わないでいいと思うのですが、これは話し合いとなります。
＞鍵の引き渡しまで後2週間程ありますがそれまでに解決したいのと鍵の引き渡し期限までに解決しなかった場合どうなってしまうのでしょうか。
まず、もう契約する意思がない為解除することと、決済金の返金を求めることを書面にして不動産屋を通じて貸主に提出しておいた方がいいかもしれませんね。
話し合いがうまくいかれるように祈っております。
回答日：2021/09/16
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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ご回答ありがとうございました。契約解除をお願いし処理して頂けそうですが、敷金、仲介手数料の返金は難しいそうです。それもあまり納得が出来ずもう少し納得出来るまで話をしてみます。ありがとうございました！
2021/09/19 07:36:56 コメント：こまった
書き込みありがとうございます。
敷金、仲介手数料の返金がないということですが、
ひょっとすると契約の解除ではなく、契約の解約として扱われていませんか？
契約の解除＝遡って契約がなかったことになる
契約の解約＝成立した契約をそこまでやめる
契約が解除されるなら敷金も、手数料も返金されてしかるべきと思います。
鍵交換や、消毒をすでにしていた場合、実費部分の負担はありえます。
また、お話を続けられるということですから、宅建協会や消費生活センターにも相談しつつすすめられるといいですね。
うまくすすみますよう、祈っております。
2021/09/19 18:27:53
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