うーん、家主が修理をしてくれない、というケースは多いのですが、入居者の承諾がとれないというケースなのですね。

民法６０６条に、
【賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。】

という記載があり、賃貸人（家主・貸主）が建物の保存の為に修理をしようとするときは、賃借人（借主・入居者）は拒めないと定められています。

今回の場合ですが、水漏れを放置していると部屋にも、建物自体にも損害が広がるのは明らかだと思います。
民法の定めにより、入居者が例え承諾しなくても家主の権限で修理をしなくてはいけないということになるのではないでしょうか。

家主もしくは家主の依頼を受けた管理会社が修理をし、あとは水漏れの責任が借主にあれば借主に修理費用を請求し、老朽化によるものであれば家主が修理費用を負担する、という流れなのではないかと思います。

家主か、管理会社に入居者の承諾が取れなくても修理するように依頼されてはいかがでしょうか。

他に相談されるとしたら、弁護士以外では
板橋区区民相談室　03-3579-2288
東京都消費生活総合センター　03-3235-1155
などは無料となります。

修理もそうですが、引っ越しも検討された方が良い状況かもしれませんね・・・
家主さんの物件で空き部屋があったら移らせてもらったり、（もちろん無料で）別の物件への引っ越しや、契約にかかる費用を負担してもらえるようにも交渉する必要があるかもしれませんね。
水漏れが上の入居者のせいであったとしても、放置していた責任が家主にはある、という考え方です。
上の入居者への損害賠償は難しそうですから・・・

大変な状況だと思います。一日でも早く平穏な生活を取り戻されますよう、祈っております。

回答日：2021/07/17

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