1kの二階、三階建てアパートに二人入居

2017-05-19  海 (千葉県千葉市中央区)

婚約をしている者です。私の実家は東北にあり出稼ぎで関東に出てきました。今は彼の実家に住んでいるのですが訳あって家を二人で出ることになりました。二人で不動産屋に行って費用を抑えた物件を探し(2年でそこは出ます)いまは締結前段階です。紹介されたのは1kで結構広めのお部屋でした。不動産の方が、「ここは1人用のアパートだけれど奥さんも住民票移して大丈夫だからね」と言われましたが不安になってきました。
契約は一人用でどんどん進んでいってしまいます。
一人用なのに二人でいいのですか?と聞くと、皆さん上手く...察してください(笑)とのことでした
この場合締結する前に貸主様に連絡を入れた方がいいのでしょうか
私はどうしたらいいのでしょう

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後藤 皇高

後藤 皇高

不動産キャリア:
22年
地域:
千葉県
取扱い種別:
売買
会社名:
ファミリホーム株式会社

はじめまして、花見川区で不動産業をしております、ファミリホームの後藤と申します。

課題の件ですが、大丈夫です。案内している不動産業者のものが、大丈夫と言っているので、恐らくですが、貸主様も空き家になるよりは貸していた方が良いと思っており、不動産業者も万一見つかっても問題ないと判断したものと思われます。というより、宅建業者である不動産業者が言ったのですから、万一の為メモに残しておいて何かあったら、こういわれたと言えば大丈夫だと思います。
一人用として最初は条件を付けていますが、悪い方たちなどは、一人で契約して何人もで住んでしまうような方たちもおりますので、その抑制の為と思われます。
海様お二人は、案内して、借りる根拠もしっかりしているので、不動産業者がそう判断したんだと思われます。

契約時、その点を念を押してから契約すれば大丈夫です。
海様にとって、良いお住み替えになりますように。

回答日:2017-05-20

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川田 祐太

川田 祐太

不動産キャリア:
7年
地域:
群馬県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
部屋コレクト  ㈱イチカワ物産

部屋コレクトの川田と申します。
結論から言いますと貸主に確認するか契約を辞めるかのどちらかをおススメします。
海さんが行った不動産会社が、本当は1Kで一人用アパートだけど契約後はご自由にどうぞ。という事ですね。
ちょっと危険な香りがしますね。
まず、1Kのアパートに二人が住んではいけないという法律はもちろんありません。
ただ他の入居者が一人で住んでる中二人で住むとなると生活音(二人のしゃべり声)などが迷惑になる可能性が高いです。
そんなクレームが貸主に入ってしまえば出て行ってくれと言われます。
その際、仲介会社に住んでも大丈夫と言われたと言っても「いや、一人用アパートと説明した。」と言われるのが落ちでしょう。

回答日:2017-05-20

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天野 裕道

天野 裕道

不動産キャリア:
22年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
株式会社リアルホーム

リアルホームの天野と申します。
まずは契約書の内容を確認するようにしましょう。一人用の契約で進んでいるとの事ですが、契約書には基本的に入居者を記載する欄があり、その部分に婚約者の方の名前の記載があるか、もしくは2名入居とどこかに記載があるか確認してみて下さい。そこに名前の記載、人数の記載があればまず問題ないでしょう。貸主も今回1Kのお部屋に二人で入居することに対して承諾済みと判断できます。その記載がない場合は記載をしていただくか、記載箇所がない場合は最後の特約部分に"同居者〇〇〇〇と二人入居とする"の様な文面を入れてもらうことをお勧めします。それも拒まれてしまう場合、不動産屋さんの言葉を信じて契約するのも良いですが、あくまでも一人用での契約の場合、二人で住んでいることに対して契約違反となり解約を迫られても、何も文句が言えませんのでご注意ください。契約書の内容をよく読むと、契約者以外の人は住めないような条文が入っていると思います。私からすると、契約ごとで『察してください・・・』とかありえませんね。怖くて仕方がありません。あとから何を言われるかわかりませんから。しっかりと書面に残して確実なご契約ができると良いですね。

回答日:2017-05-20

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