聞いてた事と違う。。

2017-02-16  岬犬郎 (東京都練馬区)

戸建を賃貸で契約してます。契約する際に管理会社の人に「この家の大家はどうしたのか?」と確認した所「お婆ちゃんが一人で住んでいて老人ホームに入った」と聞かされました。契約をして実際に生活を初めてから近所の方から「よくあなたその家借りたね。そこでお婆ちゃん亡くなってたんだよ」と教えられ事実を知り、管理会社に連絡したら当時の担当者は退職しており、現在の担当者からは「自然死らしいんでね~」との事ですが4年も住んで今更それを聞かされても納得がいきません。これって貸主側の責任を問うことは出来ないのでしょうか?またその際に何か保証を求める事は出来るのでしょうか?

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竹原 誠

竹原 誠

不動産キャリア:
7年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
株式会社ディライト住建

Dエステートの竹原と申します。心中お察し致します。

結論から申しますと、不可能ではありませんが難しいと思います。

事故物件の告知に関する明確なルールが決まっていないからです。
『何年間は言わないといけない』といった決まりがないのです。
ルールがないわけですから当然罰則もありません。

ただ、告知する義務があったと判断された判例はあります。
物件に心理的瑕疵があることを知っていながら秘匿した例です。
瑕疵に限らず、入居希望者に質問された物件に関する情報を秘匿
することは違法です。

岬犬郎さんのケースだと、管理会社が契約時に事故物件であること、
内容も知っていながら秘匿し、虚偽の説明をした可能性があります。

①知っていたかどうか
②亡くなってから岬犬郎さんが入居するまでの期間
③虚偽の説明をしたことの立証

この3点が重要になるかと思われます。
再度管理会社に出向くか問い合わせて、会話を録音するなどして、
言った言わないにならないよう証拠を残しましょう。

裁判で争うことになるかと思われますので法律の専門家に相談
されてみてはいかがでしょうか?

良い方向での解決を祈っております。

回答日:2017-02-17

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