【いえらぶ不動産相談】賃貸退去時のクリーニング特約と原状回復費用について

賃貸退去時のクリーニング特約と原状回復費用について

2023/10/05 オリョール (東京都新宿区)

お世話になります。現在都内の1dkに10ヶ月ほど入居しているものです。
家庭の事情もあり、年内に転居の予定なのですが、契約時の特約と原状回復費用について質問があります。

入居時の契約では、特約として「退去時のルームクリーニング代とエアコン内部洗浄代金は乙負担（賃借人の私）とする」との記載がありました。これについて、契約書・重要事項説明書・賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の3つにおいて、具体的な金額の明記がありませんでした。
また、原状回復費用についても、「（略）電球・蛍光灯・ヒューズ（略）等費用が軽微な修繕については、賃借人の負担とします」との記載がありましたが、交換する部品の値段等の修繕にかかる費用に関する記載がありませんでした。

以前借りていた部屋では、ルームクリーニング代の具体的な金額や、修繕費の具体的な値段（ゴムパッキン等の値段が書かれた一覧表）が契約書に載っていたのですが、今回の契約では文言のみの状態です。
この場合、退去時に管理会社・大家さんから伝えられた費用をそのまま支払う形になるのでしょうか（敷金からの差し引き）。

ガイドラインやその他インターネット上の情報を読み込みましたが、特約が有効となる条件についていまいち理解できていません。
「特約においてクリーニング費用等の金額を明記していなければ、その契約は無効」と書かれたものもあったのですが、鵜呑みにするのもどうかと思い質問させていただきました。
ご教示いただけますと幸いです。