賃貸物件退去時の違約金について
2019/10/09 たいしょ〜 (北海道札幌市中央区)
賃貸物件の違約金について教えてください。
本日退去物件の立会いを管理会社としてきたところ、違約金が発生すると言われました。内容はペットを無断で飼っていたことによるものとのこと。しかしこの物件はペット可物件であり周りもみんな飼っているので問題ないと思ったのですが、契約書にペットを飼う際には管理会社に連絡する旨が記載されているとのこと。
違反した場合は家賃2ヶ月分の違約金で、32万円を請求するとのことでした。このような契約はよくあるのでしょうか。困ってます。ちなみにこのような事が書いてあることは全く知りませんでした。
以下にポイントを記載します。
①この物件は私の勤務会社が借り上げ社宅として契約をしており、契約には社宅契約代行会社が入っていて、直接私とは契約しておらず、代行会社と管理会社で契約している。なので契約書は手元にない。契約書は調べればweb上にて閲覧可能だったようです。ただし見ていない。
②代行会社からはそのような違約金に関する説明は一切受けておらず、今回の件も初耳だった。
③ペットに関する修繕費用は個人負担で直すことを合意済み。あくまでも違約金が32万円。
④四年間の居住の間に何度か管理会社の人間が出入りをしていてペットの存在は確認している。しかし上記の件は何も伝えてこずに、最終立ち合いの際に突然伝えてきた。
こちらは知らずにやってしまっていたことなのに悪質性を感じる請求と個人に対しては高すぎる金額だと思うので相談しました。
ご回答よろしくおねがいします。
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株式会社 恵和興産
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初めまして。お世話になります。
私見ですが、賃貸借契約は大家さんとたいしょ～様のお勤めの会社で結ばれており、契約書にペット違約金の記載があるとのことなので会社は納得したうえで署名・捺印をしていることになります。管理会社が契約書に沿ってペット違約金を請求すること自体は不当だと言えないと思います。違約金相場も地域によりますが賃料の1～2月分は妥当な金額ではないでしょうか。
たいしょ～様が交渉をするなら、入居時に契約内容を説明していない、会社の社宅担当者様と費用負担の相談をしてみてはいかがでしょうか。管理会社との交渉は、会社により対応は様々ですが難航することが多いです。
回答日：2019/10/10
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