はじめまして。株式会社ＣｈａｐｔｅＲの日向と申します。
古家付きの土地を中古戸建として購入し住宅ローンを通すことはもちろん可能ですが、古い建物の多くは現行の建築基準法や都市計画方に抵触しているケースが多いです。今回の建物もそのようなケースではないでしょうか？多少の建ぺい率や容積率オーバーであれば取り組み可能な金融機関もありますので、まずはご検討されている物件の建物に関して要確認かと思います。

回答日：2023/10/09

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