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売却に出していたマンションが売れそうなのですが、質問です。

質問者:
happy
投稿日:
2012-11-11
気になった!
315
回答数
1

大変申し訳ございませんが、ご相談させていただけましたら幸いです。

売却に出していたマンションが売れそうなんですが、買主さんより、最初の資料より管理費が6000円上昇しているのでその分値段を下げて欲しいと言ってきています。

なんでも管理費が9月に上がったようです。

私は1年前に新居に引っ越しており管理費が上昇していたことを全く知らず、また仲介不動産屋さんも知らなかったようです。

このような場合、値下げに応じたほうが良いのでしょうか?

素人考えでは、管理費は変動要因ですのでしょうがないのではと思いますし、仲介不動産屋さんのチェックも甘かったのではないかと思ってしまいますがいかがでしょうか?

ご多用のところ大変恐縮ですが、アドバイスを頂けましたら大変助かります。

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回答者:
室 拓也
不動産キャリア:
7年
地域:
東京都
会社名:
『神田住まいる』株式会社アイランドスペース

室 拓也

仲介会社も管理費等の変更などは把握しておくべき情報ですが、業者のチェック不足と値下げ交渉とは別に考えたほうが良いでしょう。投資物件であれば管理費の改定は価格に重要な影響がありますが、自分で住むマンションの場合は、月々の管理費の変動が購入価格にいくらの影響与えるかを判断するのは難しいところです。おっしゃる通り管理費や修繕積立金は変動があるものです。管理費の改定理由は方便で、今回は購入希望者が単に値下げをしてほしいと言っており、その希望条件にあなたが応じられるか、という交渉と考えた方がいいですね。その上で業者の手際に至らないところがあれば、手数料の値下げなどを提案してみてはいかがでしょうか?せっかくのお話ですのでうまくまとまるといいですね。

回答日:
2012-11-11
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