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半年間土地を貸す

質問者:
HRE (福岡県福岡市中央区)
投稿日:
2016-12-13
気になった!
39
回答数
1

近隣の土地に保育所を建築中のところから、工事にトラブルが発生し、工期が遅れるために、6カ月契約でプレハブの仮園舎を建てたいので、土地を借りたいとの申し入れがありました。定期の借地契約を行う場合に、事業用だと10年以上20年未満となって要件が満たされません。このような場合、どのような契約が貸主として大事でしょうか?

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回答者:
中村 孝司
不動産キャリア:
24年
地域:
東京都
会社名:
センチュリー21集住企画

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中村 孝司

現場事務所などではよくありますが、一時使用貸借になります。
借主が、その期間で充分足り得て、期間満了後に明け渡すと言うことについて必然であることの文言を謳います。
ただし、今回は仮とは言え園舎を建てるとのことですので、微妙な問題がありそうです。
土地の借主は建設業者で、プレハブも建設業者が建てるでしょうが、その建物を使用するのは、保育園の経営者であると推定します。
ここで、建設業者×経営者間の建物賃貸借契約が生じます。
この点もしっかり抑えた上でも、借地権または地上権あるいは借家権を主張されたら100%勝てると言えないのでは無いと思います。

リターンとリスクとの判断では無いでしょうか。

回答日:
2016-12-13

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