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管理会社を変更すべきかどうか迷っています。

質問者:
チャコ (秋田県秋田市)
投稿日:
2016/09/18
気になった!
513
回答数
2

アパート、貸家を4件所有していますが、今までの管理会社のやり方に疑問を感じてこの際管理会社を変わりたいと考えています。候補の管理会社があるのですが疑問に感じることがあります。
その会社の管理するアパートの2,3か所見た限り物件の周りが草がボーボーで階段のさびにもペンキが塗られていなかったり、なんとなく荒れている所が目についたこと、20~30代くらいの入居者を見たことがありません。担当者が入居審査について聞くとあまり厳しくすると入る人がいなくなるなど、この辺が引っかかります。
よろしくお願いします。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者:
細谷 冬樹
不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
会社名:
株式会社ハウスプランニング

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細谷 冬樹

私自身が賃貸物件のオーナーでもあり不動産会社に管理を依頼しています。
また、管理会社としてオーナー様から管理を承ってもいます。

言えることは、掃除に関しては事前に取り決めを行ったほうがよいということです。

不要な広告を捨てるための共用ゴミ箱は月に何回中身を廃棄するであるとか、共用部の廊下は月に何回清掃するかなどです。
草取りを管理契約に組み込めば費用負担が重くなるのが一般的なので、オーナーとしての私は自分で草取りを行っています。

もし、取り決めを行ったのであれば書面化してお互いに署名捺印しておいたほうがよいと思います。

賃借人の年代に関しては、年々若い人の人口が減っているのは実感します。
私見では担当の方が言っていることは本音であるような気はします。

余談ですが、既に日本の人口は平成22年からみて100万人減少しており、人口が増加しているのは7都県でしかありません。
65歳以上の人口も3,300万人となっていて急速に高齢化がすすんでいます。

(総務省 統計局 人口推計)
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2014np/

回答日:
2016/09/19
回答者:
坂本 正和
地域:
兵庫県
会社名:
神戸A不動産

坂本 正和

初めまして神戸A不動産の坂本と申します。
管理会社変更につてお考えということでまず

1、候補の管理会社の物件が荒れている印象を受けた。
A、完全に借上げ管理している場合は別ですが通常管理会社とオーナー様相談の上で修繕等は行いますので
    そこはオーナー様次第だと思われます。

2、入居審査を厳しくすると入る人がいなくなる。
A、確かに審査を厳しくすると入る方が限られてしまうかもしれませんが、家賃収入と入居者の質のバランスは必要 
    になってくると思われますので単純に入居者が減るという回答は如何なものかと思います。

    昔は不動産屋といえばオーナー様との信頼関係があっての不動産屋という感じでしたが、最近借上げ主体のハウスメーカ
    ーが多くなっている為かその辺りを理解している不動産会社が減っているように見受けられます。
    只、そうは言ってもご自身で管理されるとなると大変な労力になりますし法律的に不明な点も出てくると思われます。
    結果としてはどこの管理会社がというよりは、オーナー様がコミュニケーションをとって頂くというのがしっかりした管
    理に繋がっていくものだと思われます。

回答日:
2016/09/18
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