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親が残した土地の活用

質問者:
土地活用 (神奈川県横浜市港北区)
投稿日:
2016/04/29
気になった!
385
回答数
1

親が残した土地を活用しようと思い、賃貸経営を考えています。知人にも所謂大家さんがいない為、何から始めればいいか分かりません。本を読んでいるだけではいまいち要領を得ない為、皆さん何から始めているか教えて頂ければ幸いです。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者:
細谷 冬樹
不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
会社名:
株式会社ハウスプランニング

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細谷 冬樹

大事なことは収支が成り立つかどうかということにつきますが、
一番取り組みやすいのは、近隣の賃貸相場を調べることかと思います。

ワンルームであればネットで多くの情報がでてくるはずです。
店舗でもある程度は情報が得られるはずです。

次に、利回り(収益率)・建築費・建築可能面積などを調べるのですが、

アパートの場合は、例えば、
1部屋6万×6戸=36万円(月収入)×12か月=432万円(年収入)となりますので、
仮に木造2階建で1部屋400万の建築費と仮定すると、
400万×6部屋=2,400万円

2,400万円÷432万円=5.55年(約5年半)で、元手が回収できるという計算になります。

この計算には、管理経費・固定資産税・火災保険・ローン金利などは入っていないので、
それらを計算して資金計画が成り立つかを判断していきます。

その土地にどんなものが建てられるかは、行政のHPに公開されている場合も多いので一度閲覧されると良いでしょう。
もし公開されていなくても、建築相談課に赴けばある程度のことはわかります。

一通りお調べになると、どこかで行き詰まると思いますので、その段階で不動産会社などにご相談されるとよいと思います。

回答日:
2016/04/30
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