はじめまして。
神戸市内で不動産業をしていますエーライフの吉川と申します。
どうぞ宜しくお願い致します。

弊社のお取引している不動産オーナー様でも自主管理されるオーナー様は多数いらっしゃいます。
共通しているのがみなさん家主業１本、もしくは自営業（時間に融通がきく）の方が大半になります。
自主管理のメリットはご質問者様のおっしゃるとおり管理料の節約というところにあります。

しかし、ご自身の手間が省ける事を考えると本業がある方の場合は一括管理をお任せされる傾向にあります。
下記の例を元に自主管理が｢節約｣と捉えるのか、管理料が｢安い｣と捉えていただくかはご質問者様のご判断次第になると思います。


例えば1部屋５万円のワンルームマンションを所有されているとします。

月額管理料　50,000円×5％＝2,500円/月

　　　　　　　　2,500円÷３０日＝ 83.3円/日

月額　2,500円　　
　　　 　日額83.3円


一括管理メニュー（一例）
●入居者募集活動
●賃貸借契約時の書類作成
●賃貸保証加入・火災保険加入の手続き
●入居後の設備の不備による業者の手配
●近隣トラブル等のクレーム処理
●賃料の滞納処理（督促）
●退去時のルームチェック
●リフォームの手配
●共用部の定期清掃
●エレベーターの定期点検
など


あと管理を任される場合の最大のメリットは管理会社も管理料が収入源になりますので基本的に空室の状態を望みません。
所有者様と同じ目線で適正な募集条件の設定や空室対策を行っていく事が少なくありません。

以上、ご参考になればと思います。

回答日：

2016/03/03