お答えさせて頂きます。

株式会社Ｔ－Ｒｏｏｍの権藤と申します。
アパートの建替えの際のローンですが、金融機関ごとの商品があり内容もそれぞれですが一般的には借入の際に土地と建物に担保設定（共同担保）をするケースが多いと思われます。土地のみでの抵当権では、建物を第三者へ移転された場合に法定地上権が発生してしまうため、金融機関では土地及び建物は共同担保の設定を行うというのがスタンダードだと思われます。但し、建築前に資金を必要とした場合（解体費・測量費等）には、土地に根抵当権を先に設定し表示登記及び保存登記後に共同担保に設定を行う場合もあります。建替えの際には、各金融機関の担当者へご質問をしてみると教えて頂けれると思います。

回答日：

2015/07/06