お答えさせて頂きます。
株式会社Ｔ－Ｒｏｏｍの杉田と申します。ご質問の相場より低く設定されている家賃を上げたいとのことですが交渉は可能だと思われます。方法としては次の方法が考えられます。

【現在入居中の方の場合】
賃貸借契約期間の満了に伴う更新時に値上げを交渉を行う。
主な賃貸借契約には条文に【土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合】若しくは【近傍類似の建物の賃料の変動が生じ、賃料が不相当となった場合】との記載が入っているものが多いので類似物件と明らかな家賃相場が低く設定されているのならば更新時が交渉しやすと思われます。
【新規募集の場合】
新規募集時に家賃の設定を変更し募集を行う。

いずれも、物件の状況（築年・駅距離・設備・治安・修繕状況）などにより類似物件との家賃の差があるか確認の上で、値上げが妥当なのか確認が必要と思われます。家主さんによっては設備の更新費用などを掛けないかわりに賃料設定を低くし、入居率を上げて安定収益を確保されるケースもございますのでそちらもあわせてお考えしてみてはいかがでしょうか？

回答日：

2015/07/03