大家さん相談所トップ > 賃貸経営・不動産経営 > 相場より低く設定されている家賃をあげたい

相場より低く設定されている家賃をあげたい

質問者:
晴れ女
投稿日:
2015/07/03
気になった!
1012
回答数
1

現在、家賃が相場より1万以上低く設定されているため、すこし上げたいのですが、この交渉はそもそも可能ですか?

通報する

グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者:
-
不動産キャリア:
地域:
東京都
会社名:
株式会社 T-Room

株式会社 T-Room

お答えさせて頂きます。
株式会社T-Roomの杉田と申します。ご質問の相場より低く設定されている家賃を上げたいとのことですが交渉は可能だと思われます。方法としては次の方法が考えられます。

【現在入居中の方の場合】
賃貸借契約期間の満了に伴う更新時に値上げを交渉を行う。
主な賃貸借契約には条文に【土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合】若しくは【近傍類似の建物の賃料の変動が生じ、賃料が不相当となった場合】との記載が入っているものが多いので類似物件と明らかな家賃相場が低く設定されているのならば更新時が交渉しやすと思われます。
【新規募集の場合】
新規募集時に家賃の設定を変更し募集を行う。

いずれも、物件の状況(築年・駅距離・設備・治安・修繕状況)などにより類似物件との家賃の差があるか確認の上で、値上げが妥当なのか確認が必要と思われます。家主さんによっては設備の更新費用などを掛けないかわりに賃料設定を低くし、入居率を上げて安定収益を確保されるケースもございますのでそちらもあわせてお考えしてみてはいかがでしょうか?




回答日:
2015/07/03
賃貸管理システムならいえらぶCLOUD管理機能らくらく賃貸管理
【提携サイト】解体の窓口 解体工事の費用を比較して、最適な解体業者1社を選ぶためのサイト

この相談を見た方はこんな相談も見ています