重要事項説明受けてない場合の退去費について

2022/06/25  はるるharu.nica@icloud.com (東京都豊島区)

重要事項説明と契約書に関する相談です。

2020年の11月に法人で契約していた物件を更新することになり、更新する旨を不動産管理会社Aに連絡をしました。

しかし、途中から連絡が途絶えてしまい、同年12月ごろにB社から管理会社が切り替わったという旨の連絡をもらいました。

言い訳になってしまいますが、当時コロナの影響で取引先が倒産したり、私が経営している当該物件を契約している法人とは別の法人（便宜上以下、「C社」とします。）が運営しているお店の経営不振があったりと、私個人が仕事に追われることになりました。
上記により、重要事項説明を受ける時間がなかったのです。

そこで、C社のお店まで来てほしいという話をしたのですが、お店が休憩中で施錠中に来たみたいで、従業員の話ではドアを蹴って何かを叫んでおり、それについてB社に電話したら私の携帯へ暴言の留守電を宅建士が入れていました。

流石に恐怖を感じ、B社の店舗に電話
とりあえず郵送で対応してほしいということを店長が仰せで、私も忙しいのでそのまま重要事項説明の欄と契約書に法人名と代表者名、連保人に私の名前を記入しました。

そして、21年10月に退去したのですが、大家が支払うべきものまで急に調停を通して請求が来ており、契約している法人はコロナの影響で倒産寸前ですので、連保人である私に調停の被告で連絡がきました。

本件についてB社から連絡はありません。

【質問1】
この場合、対面で重要事項説明を受けておらず、免許証開示を受けておりません。

重要事項説明を受けましたの欄に署名しておりますが、重要事項説明を受けていない物として扱えますか？

【質問2】
質問１が成立した場合、更新時の契約書は締結されていない状況にあるとして、賠償請求を認めないことは可能なのでしょうか。

【質問3】
また、私の過失分の請求はわかるのですが、明らかに相場より高い金額です。

質問２が成立しない場合、本来大家負担であるべきものを拒否し、私が負担すべきものを減額させることは可能でしょうか。

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