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付属設備の車庫の修繕について

質問者:
ささ (北海道千歳市)
投稿日:
2018-10-12
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0

はじめまして。
 2世帯住宅として増築した2階の一部を住居用として貸しています。付属設備の車庫のことでお聞きしたいことがあります。
 
 台風で車庫のシャッターが壊れてしまい閉めないで使ってもらっていましたが、猫が入ってくるので直してほしいと借主さんから言われました。しかし、建ててから40年ぐらい経過しているため、修理は無理かもしれません。
① 新たに建て直す場合、その費用は貸主の方で負担するのでしょうか?

 賃貸契約書では
「(修繕等)
 甲は、乙が本件建物を使用するために土台、柱、床、屋根、天井等の主要な構成部分についての修繕を行い、乙は本件建物の付属設備、付属家具等の破汚損による修繕を行うこととする。 ~略~ 4.甲は、天災・地変・火災その他の甲の責めに帰することのできない事由によって乙が被った損害については、一切の責任を負わないものとする。」と、あります。 

 借主の方は22年以上長く住んで下さっており、できる限りのことはしたいのですが、こちらも裕福なわけではありません。カーポートぐらいなら、というところです。

②カーポートは賃貸契約上、車庫の扱いになりますか?

 ①と②について教えて下さい。よろしくお願いします。

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