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他人事みたいな対応ばかりの管理会社を変えたい

質問者:
ハルタ
投稿日:
2015/07/12
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292
回答数
1

今度退去される方がいるのですが、お願いしている管理会社はこれまで入居者に対してあまり関心もなく、今後積極的に入居者募集など行ってくれるか不安です。
いい入居者をつけるためには家賃を下げようという提案ばかりです(すでに相場より低いです)
管理会社を変えるタイミングや手続きについて教えてください。

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グッドアンサーとは

回答者:
株式会社 誠心不動産
不動産キャリア:
地域:
兵庫県
会社名:
(株)誠心不動産

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株式会社 誠心不動産

こんにちは。誠心不動産の藤原なおみと申します。よろしくお願いいたします。

管理会社変更についてですが、まず、その管理会社と「管理委任契約書」などの書面の取り交わしをされていますか?
内容としましては、管理費○%を支払う、契約解除は○ヶ月前通知、管理する内容などが記載されています。
その書面の取り交わしがされているのであれば、それにのっとってのお手続きになります。

書面の取り交わしがないようでしたら、いつでも変更可能です。退去立会も新しい管理会社にしてもらえますよ。
管理会社を変更するタイミングですが、まず、新しくお願いしようと思う管理会社にご相談してみてください。話がまとまってから、現管理会社には、○月○日をもって管理会社を変更しますと伝えれば大丈夫です。
その際、現管理会社にも新管理会社にも、入居者へ書面にて変更通知を出してもらうことをお忘れなくお願いします。
もう退去が決まっているとの事ですが、通常であれば、解約が決まった時点で、空き予定としてポータルサイトなどに掲載したり、不動産業者に物件資料をFAXしたりなどしますが、まずポータルサイトに掲載されているかどうかが積極的募集以前に絶対されているかご確認されたほうが良いかと思います。

回答日:
2015/07/13
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