浴室は直接水がかかる部分ですので、表面はキレイでも、内部の痛みや配管のチェックをしてみると以外に費用が掛かる場合があります。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 木造のタイル貼りの浴室や隣接する洗面所は腐食やシロアリの被害やの床組も腐食していることが多くあります。 リフォームの際には、下地部分の補修費用も必要になります。
ユニットバスにする場合はサイズや機能、グレードで費用が大きく違ってきますので、おっしゃるとおり利回りが下がる事も考えられます。

まずは、どのユニットバスが最適で、予算と賃料アップ率を検討さして頂いたらと思います。

また、施工方法等により費用も違いがありますので、何社かリフォーム会社に見積りをされて検討頂けたらと思います。

回答日：

2015/08/10