入居者新規契約時の契約書類作成代金

2021/10/13  ヴァニラ (埼玉県熊谷市)

お世話になります。オーナーチェンジ物件を購入し、これまで前所有者が自主管理でやられていた管理を、新しい管理会社に変更しようと思っています。検討していたその管理会社から管理契約書が送られ内容に目を通したところ、”新規契約時には契約書作成代として総賃料の2.5か月分税別”を請求すると記載があります。恐らく新たに入居者を見つけた際の事だと認識しますが、この金額は高くはないのでしょうか?この管理会社の毎月の管理費用は賃料の2.5%です。毎月で見ればお安いのですが、先の2.5か月税別は、新規契約時の広告費を含まない金額です。これまで他にも戸建賃貸とアパートを所有し、他の管理会社にお願いしていた際には、その様な高額の契約書作成代を聞いたことがありませんでしたので、契約書作成代の相場やこれらについてアドバイスを頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

書類作成費を貸主から頂くことは通常ありません。

管理物件の貸主から管理会社へ支払う金額は
・成約時に1ヵ月~(業務委託料)
・更新時に0.5ヵ月~(更新事務手数料)
・毎月の家賃から5%前後(集金代行)
以上になります。

最近では新しく契約者を見つけ契約まで至った際の広告費などを「業務委託料」という名目で統一していることが多いのですが、通常は「賃料の1ヵ月分」です。
この金額が多ければ管理会社の「やる気」が変わってくる、という事はあります。

また、管理会社が他の不動産会社へ募集依頼をするにあたり、予算が多ければ多いほど仲介業者さんへの報酬も増えるので頑張ってもらえますし、お客様へ「フリーレント」や「礼金0」というキャンペーンも行えます。

つまり、業務委託料は1ヵ月でも良いし、多くても良い、です。
そこは貸主様の判断で大丈夫です。

他の不動産会社へお問い合わせして管理にかかる費用を聞いて頂ければ
通常は私と同じ対応になると思います。

また、管理は大手さんであればコンプライアンス意識により安心かと思いますが、物件の近くにある不動産会社へ任せた方が、何かあった時にすぐ動けるので得策です。

管理に関して当たりはずれはもちろんありますので、1社で決めず、何社か聞いて回る方が良いと思います。

以上になります。
最後までお読みいただきありがとうございました。

回答日:2021/10/13

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島田 將行

島田 將行

不動産キャリア:
22年
地域:
栃木県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
株式会社さくら屋

こんにちは。

管理費2.5%はかなり安いと思います。

その安い管理費の代わりに、新規契約時に大きな費用を貸主が支払うという契約内容なんでしょう。

ですので、安い管理費のトレードオフでどう思うか、です。

管理費も安く、新規契約等の費用もない・・・・みたいな、そんな話はありません。
何かが安いなら、その裏に利益となる要素が必ず盛り込まれています。
そうでなければ赤字になってしまいますから。

それらも含めて、管理会社を選択すれば良いのではないでしょうか。

回答日:2021/10/16

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