引渡し日についてのトラブル

2021/01/11  A (東京都目黒区)

中古マンション売買契約後の、引渡し日に関するトラブルです。仲介人の確認不足による不手際、あるいは売主の契約履行遅延を問えるのかご相談です。

私は買主です。引渡し予定日の5日前に、売主が一方的に引渡し日の1ヶ月延期を通達してきました。売主の言い分は、「登記移転のための手続きを急に言われても、年末の忙しい時期にできない」とのことでした。
そもそも引渡し予定日は、1ヶ月以上前の内覧時、契約時から何度も売主仲介人にお伝えしてあり、売主にも伝えるよう依頼しておりましたので、急とは言い難いです。

売買契約書上の引渡し日は、ローンの手続きのために長めに設定しており、1ヶ月先の延期は期間内であるため、契約違反にはなりません。しかし、あまりに直前のことで、買主である私は現居住の解約、引越し予約などあらゆる手続きを終えておりました。そのため、キャンセル料や延長料など、買主のみに実害が生じる結果となりました。

一方的な延期要求であり、売主と売主仲介人に説明を求めましたが、売主仲介人から拒否されました。

買主→買主仲介人→売主仲介人は引渡し予定日を共有(口頭とmail)しておりましたが、売主の言い分が正しいとすると、売主仲介人が売主と共有していたか不確かです。売主仲介人の日程の確認不足が招いた結果である可能性は否めません。逆に、もし売主が日程に合意していたのに、直前で拒否したのであれば、契約履行遅延にあたるのではないかと考えます。
しかし、確認しようにも、売主仲介人は裁判でもしない限り開示はしないスタンスです。
裁判はしたくありませんが、仲介人の確認不足による不手際、あるいは売主の契約履行遅延は問えるのでしょうか。実害補償や迷惑料を求めることは可能なのでしょうか。

宜しくお願いいたします。

以下、補足説明です。
・契約後はローンの本審査の承認も得ており、引渡し予定日でのローン契約直前だった。つまり、買主の準備は順調であった
・売主仲介人は、「売主には引渡し予定日を以前より伝えていた」、「売主の延期希望の説得を試みたが応じてもらえなかった」、「売主都合であり売主仲介人に非はない」と主張
・売主が手続きを拒否したために、結果的に引渡しは延期せざるを得なくなり、買主のみが実害を被った

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賃貸チーム  メール担当

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不動産キャリア:
22年
地域:
栃木県
取扱い種別:
会社名:
株式会社さくら屋

1ヶ月ほど前の質問ですので、既に解決していることを願います。

一般的には、このような場合は「双方が合意していれば問題はない」ということになります。
ですが、そうでない場合は「売買契約書に従う」ことになるのです。

売買契約書で引渡しについて明確に規定をしていたのなら、そこについて延期となった場合は損害賠償が発生します。
今回は売主の債務不履行ですね。

ただ、その責任は仲介業者には一切ありません。
そこに責任を求めるのは完全に間違いですから気をつけてください。

あくまでも売主の都合です。
そこを間違えてしまいますと、話がおかしくなりますよ?
仲介業者は味方につけませんと、今回のような場合は余計に悪化します。

また、損害を被ったのであれば、その費用を明確にして相手に賠償を求めてください。
一方的に引渡し予定日を延期されたことによる損害です。
仮の住居確保費用やローン手続きの変更手数料などの費用が考えられます。

その請求先も売主です。

繰り返しますが、相手は仲介業者ではありませんから気をつけてくださいね。

回答日:2021/02/15

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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