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- 2022-03-30 14:57:21 現在居住しているマンションは北海道にある平成2年建築のかなり古いものです。
契約から5年が経過しているのですが、この度転勤により退去することとなりました。
契約書をあらためて確認をしていたところ、賃貸契約書の特約事項の中に
・結露等により、カビ等が発生し、室内を汚損した際には、借主が修繕代を支払うものとする。
という旨の記載がありました。
私の方では、結露があれば拭き取る等の基本的な処置は行なっているものの、建物が古いこともあり、どうやっても壁にカビができてしまうため、建物の構造自体にも問題があるのではないかと思います。
この特約によれば退去時に壁の張り替え費用なりを支払うよう求められることになると想定しているのですが、なかなか納得がいきません。
専門家の方々に下記の通り問い合わせさせていただきたいです。
1.ある程度の処置はしていたけど建物の劣化により発生した壁のカビについても修繕費用をこちらで負担をしなくてはならないのでしょうか?
2.この場合の修繕費用については、減価償却による壁の残存価値に見合った割合の費用を当方で負担することでことたりるのでしょうか?
それとも全額をこちらで負担させられるのでしょうか?
ご教授いただけますと大変幸いです。
よろしくお願いします。
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