令和6年能登半島地震の影響について

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2024年1月1日(月)に発生した令和6年能登半島地震により被災をされた皆さまに心よりお見舞い申し上げます。


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2024年1月4日 株式会社いえらぶGROUP

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LIXIL不動産ショップ アイトラスト

北海道札幌市北区 / 札幌市営南北線 麻生駅

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更新情報information

2024-05-27
【臨時休業のおしらせ】誠に勝手ながら6月1日~6月2日まで社内研修の為臨時休業させていただきます。ご入居者様の緊急時は北幹警備保障株式会社(011-374-4182)までご連絡お願い致します。
2024-04-18
ゴールデンウィーク休業のお知らせ平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。 ゴールデンウィーク休暇期間2024年5月3日(金)~2024年5月6日(火) ※休業期間中にお問い合わせいただきました件に関しては、5月7日より順次ご対応させていただきます。ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
2023-12-19
師走の候、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 さて、弊社では年末年始につきまして下記のとおり休業いたします。
休業期間:令和5年12月29日(金)~令和6年1月3日(水)営業開始日:令和6年1月4日(木)9時~
LINEやメールでのお問い合わせに対するご返信は年明けの1月4日より順次させていただきます。 お客様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

会社情報company overview

商号LIXIL不動産ショップ アイトラストこの会社のホームページ
住所〒002-0854 北海道札幌市北区屯田四条5丁目6番10号アイトラストビル2階地図を表示
TEL011-556-0342FAX011-557-2254
営業時間10:00~18:00
定休日不定休
交通札幌市営南北線「麻生駅」徒歩車で10分
学園都市線「新琴似駅」徒歩34分
学園都市線「太平駅」徒歩26分
代表者名今井 雅雄免許番号北道知事石狩 (1) 第9074号
加盟団体
公取協会
全日不動産協会
取引銀行札幌市農業協同組合新琴似支店
北洋銀行屯田支店
北央信用組合屯田支店
札幌中央信用組合篠路支店
PRLIXIL不動産ショップ アイトラスト(売買・賃貸・管理の不動産総合情報サイトOnline)

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    来店時アンケートの写真

    収納がたくさんあり、キッチンも広く、お風呂に浴室乾燥機がついていて最高でした。ロードヒーティングもあって、雪かきもしやすかったです。
    公園、児童館、小学校、ツルハ、コープなど、子育てしやすい立地環境でとても住みやすかったです。

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不動産相談の総回答数:1大家さん相談の総回答数:

  • 退去時の補修費用について

    たくや (北海道網走市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2022/03/22

    現在居住しているマンションは北海道にある平成2年建築のかなり古いものです。
    契約から5年が経過しているのですが、この度転勤により退去することとなりました。
    契約書をあらためて確認をしていたところ、賃貸契約書の特約事項の中に
    ・結露等により、カビ等が発生し、室内を汚損した際には、借主が修繕代を支払うものとする。
    という旨の記載がありました。

    私の方では、結露があれば拭き取る等の基本的な処置は行なっているものの、建物が古いこともあり、どうやっても壁にカビができてしまうため、建物の構造自体にも問題があるのではないかと思います。

    この特約によれば退去時に壁の張り替え費用なりを支払うよう求められることになると想定しているのですが、なかなか納得がいきません。
    専門家の方々に下記の通り問い合わせさせていただきたいです。

    1.ある程度の処置はしていたけど建物の劣化により発生した壁のカビについても修繕費用をこちらで負担をしなくてはならないのでしょうか?

    2.この場合の修繕費用については、減価償却による壁の残存価値に見合った割合の費用を当方で負担することでことたりるのでしょうか?
    それとも全額をこちらで負担させられるのでしょうか?

    ご教授いただけますと大変幸いです。
    よろしくお願いします。

    今井 雅雄

    株式会社アイトラストの今井と申します。
    弊社は札幌の管理会社です。

    古い建物ですので断熱性能も低く、構造上の問題は大いに考えられます。
    国交省のガイドライン別表1には
    「結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ」について賃借人が結露が発生しているにもかかわらず、①賃貸人に通知せず、かつ②ふき取るなどの手入れを怠った場合には賃借人の負担と判断される旨、示されています。
    「ある程度の処置はしていた」とのことでしたが、実際にカビが発生している以上、善管注意義務違反と指摘される可能性はあります。今回の場合、管理会社などに結露がひどくて対策が追い付かないといった相談をしていれば免責となると考えられます。

    2点目のご質問ですが、特約で経過年数等の考慮について特に記載がなければ、おっしゃる通り経過年数に応じた負担割合となります。
    カビの程度によりますが、通常はクロス張替え程度で復旧可能です。
    クロスの耐用年数は6年です。5年経過とのことですので費用負担は1/6と考えられます。クロスが入居時に張り替えたものでなければ6年以上経過していると考えられますので費用負担はありません。

    上記はあくまでガイドラインに則った考え方です。先方が応じてくれるとは限りませんし、敷金を返却してくれない場合、然るべき窓口にご相談ください。
    また、例えば消毒などのカビの発生により追加の作業が発生した場合の費用などは賃借人負担になります。
    ご参考にしてください。

    回答者:今井 雅雄   2022/03/30

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