現行の賃貸契約での慣例では、
通常の生活をして当然に起こりうる汚れ・消耗・傷・自然劣化等については、
原則貸主負担で直さなければなりません。

一方で、入居者側の故意・過失等、
通常の生活では起こりえないレベルでの汚れ・消耗・傷等については、
原則借主負担となります(タバコ汚れ、ペット臭等がこれにあたります)。

尚、契約時に特記項目としてこれらに関する取り決めが
別途事前になされていればこの限りではありませんが、
基本貸主は貸した状態の条件を借主に対し担保する必要がありますので
(その条件だから相応の家賃を払っている)
本件は自然劣化・消耗(機器の寿命)により
当初の機能が担保出来なくなったと判断できるため
原則貸主側の負担となります。

回答日：

2016/02/29