大家さん相談所トップ > 家賃滞納・入居者トラブル > 半年間家賃滞納の音信不通の入居者

半年間家賃滞納の音信不通の入居者

質問者:
ささしゅん
投稿日:
2015/07/25
気になった!
2608
回答数
2

半年間家賃を滞納している入居者がいますが、内容証明を送ったところ、受取人不在で帰ってきました。
連帯保証人にも連絡はとれず、仕方なく申込書に記入されていた母親に連絡を、とってみました。
母親自身も、その入居者とはずっと連絡を取っていないようで、契約も解除して、荷物も処分していいと言われましたが、これは勝手にはできないことですよね、、?

通報する

グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者:
-
不動産キャリア:
地域:
東京都
会社名:
エイムリアルエステート株式会社

この人が働く不動産会社のホームページを見る

エイムリアルエステート株式会社

はじめまして、ドッとあーる賃貸の戸嶋と申します。

家賃滞納に関して、上記のような事はよくありがちですね。

荷物等を勝手に処分することはやはり問題が多いです。本来であれば裁判所へ申し立てして明け渡し実行の判決を頂かなければできない行為なので。
ですが、そのような事をすれば手間も費用もかかります。

まず、第3者(警察官等)立会のもとで安否確認をしてみては如何でしょうか?
その際に、玄関先に「契約解除通知書」を見えるように置き、
「契約書第●条●項に基づき○○様との契約を解除させて頂きます。つきましては●月●日まで荷物を全て出した状態で本物件を明け渡すよう通知します」
等と通知してみては如何でしょうか?仲介会社や管理会社がいらっしゃるのでしたら相談された方が良いと思います。

回答日:
2015/07/25
回答者:
キング不動産  
地域:
兵庫県
会社名:
キング不動産

キング不動産  

神戸のキング不動産、鈴政と申します。私の管理してる賃貸物件でも、過去に同じ経験を致しました。参考にして頂ければと思います。
まず残置荷物ですが、半年くらいの保管義務がありますが弁護士に相談したところ、保管場所までは決められてない。つまり、半年間家賃滞納してるのなら、あなたはすでに半年間残置荷物を保管してたと考えていいんじゃないですか。とのことでした。
なるほど、そうも考えられるのかと感心しました。又、夜逃げ同然の滞納者が処分について裁判を起こした例もほとんどないとも伺いました。
ささしゅん様がおだやかに処理されたいと思われるのでしたら
お近くの簡易裁判所に行かれてみたらいかがでしょう。この頃の裁判所はすごく親切です。例えば建物明け渡し請求の訴えの訴状などは複写式で簡単に作成できます。さらに訴状の作り方のパンフレットも付いてます。そのほか支払督促の申し立てをして少しでも家賃を回収することもお考えになったらと思います。こちらも滞納賃料などは裁判所にひな形が用意されてるところがあります。自分ですれば費用も大変安く上がります。(裁判所でそれぞれの料金表が貰えます。)

回答日:
2016/03/10
賃貸管理システムならいえらぶCLOUD管理機能らくらく賃貸管理
【提携サイト】解体の窓口 解体工事の費用を比較して、最適な解体業者1社を選ぶためのサイト

この相談を見た方はこんな相談も見ています