相談する

大家さん相談所トップ > 家賃滞納・入居者トラブル > 契約後のキャンセル料について

契約後のキャンセル料について

質問者:
しもやん
投稿日:
2015-02-04
気になった!
1146
回答数
1

こんにちは。アパートを賃貸経営している者です。
この前借主の審査が通り、本契約を完了し、来週から入居予定です。

しかし、昨日急にキャンセルの連絡があり、入居一週間前だったので、借主に振込するよう不動産会社にお願いしたのですが、振り込みできませんでしたという連絡が入りました。
こういった場合、1ヶ月分の家賃をいただけるのでしょうか。

それともそういうものだと諦めるしかないのでしょうか。

通報する

グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

お礼コメントなるほど!
の数からグッドアンサーが決まります。
※「なるほど!」とは、質問者から回答者へのお礼の気持ちを表す際やユーザが参考になったと感じた際に押されるものです。
回答者:
高橋 浩二
不動産キャリア:
15年
地域:
会社名:
株式会社LEGATO 賃貸住宅サービスNetWork布施店

高橋 浩二

しもやんさん 賃貸住宅サービスの高橋です。

申込み、審査受理後のキャンセルですね。
そして賃貸借契約書の記名捺印が終わっていたとしても
借主はその申込みをキャンセルすることが可能であり、

違約金などの名目で家賃の1ヶ月分等を借主から受領できるとする
「法的な決まり」はありません。

売買ではよく手付け金放棄によって契約を解除するということは
宅建業法にもありますが、宅建業法において賃貸借契約における
手付け金放棄による契約解除というものはありません。

この問題は「民法」の部類にはいっており、申込み時に契約を途中で
キャンセルした場合の違約金が定められており、借主もそのことを
承諾していたなどの書面があれば戦えるかもしれませんが、
実際にはそのような書面はないでしょうし、私も見たことがありません。

しかし、もし入居申込みから入居までの期間が長く、その間入居者の
募集ができないまま入居手前でキャンセルされた場合、家主さんの
損失は大きなものがあります。
そうならないように、仲介会社さんと話し合い、契約の取り決めをきっちりと
しておくことが大事かと思います。






回答日:
2015-02-04

この相談を見た方はこんな相談も見ています