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大家さん相談所トップ > 家賃収入・空室対策 > 次に空く部屋の対策

次に空く部屋の対策

質問者：
がちゃぴん
投稿日：
2015/04/11
気になった！
130
回答数
2

今度空く部屋が結構古いのと、借りる人が少ない時期なので、今からできる対策などないでしょうか？

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
野川 正克（ノガワ　マサカツ）
不動産キャリア：
30年
地域：
京都府
会社名：
センチュリー２１メイクス

この人が働く不動産会社のホームページを見る

野川 正克（ノガワ　マサカツ）

賃料等（敷金・礼金・保証金・更新料等）条件の見直しをされるのも一つです。　
　また、ペットや入居対象者の条件の見直しもできます。
やはり古い物件ほど、空き室になりやすい傾向はやはりあります。　
それらを改善するには、リフォームやリノベーションです。コストをかけずに物件の価値を高めて、いかに競合物件より目につきやすい所をキレイに見せ印象を残すかです。　　　　　
入居募集をお願いしている不動産会社がありましたら、ご相談頂き、募集活動（ネットや広告）や募集資料などの仕上がりもきちんと確認をしておいてください。

（センチュリー21　メイクス　　野川　正克）

回答日：
2015/04/19
  • なるほど10
回答ありがとうございます。
賃料はしっかり見直し、また物件価値を高めていきたいと思います。
やはり募集をお願いしているところがどのように募集しているかを確認するのは大事ですよね。そういった部分からしっかり対策していきます！コメント日：2015/04/20 17:42:16   コメント者：がちゃぴん
回答者：
若林 英司
不動産キャリア：
18年
地域：
東京都
会社名：
株式会社 若林

若林 英司

きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
どのぐらい古いかにもよりますが、閑散期は初期費用が安い、仲介業者様への業務委託料、そろそろ設備交換をしていいと思うもの、例えばエアコンを新品にするなど図面に告知して営業するのが効果的かと思います。
この時期は、賃料も周辺相場と比べてどうなのか等見定めてから公開したほうがよろしいかと思います。
一番は今募集を任せている管理会社様に一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？
弊社ももう少し詳しい内容（写真や間取り）等ございましたら都内23区でしたらご提案やご助言はできますので、いつでもご相談ください。

回答日：
2015/04/11
  • なるほど4
回答ありがとうございます。
なるほどですね。設備などについては交換するいいタイミング化と思うので、そういった点図面に盛り込みたいと思います。
周辺相場、確認して、かけ離れて高いなどならないようにしたいと思います。
残念ながら都内ではないのですが、また何かありましたらどうぞよろしくお願い致します。コメント日：2015/04/16 18:04:04   コメント者：がちゃぴん
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