老朽化のアパートの解体時期

築４０年のアパートを親から数年前に相続しました。１棟６部屋で、風呂無しのため安い家賃設定で高齢の方の一人暮らしの方のみ入居です。親の代からの不動産屋へお願いしています。いくつか相談したいことがあります。
２部屋空き部屋になってから２年経ち、今後　入居は難しいかもしれません。外壁・屋根塗　装なども考えたかったのですが、このまま入居が無ければ解体も考えなければならないのかとも思っています。（私の年齢や場所柄立　て替えは考えておりません）解体時期の目安を教えてください。屋根塗装は１５年くらい前にしていますが、解体時期など考えこのままやらなくても良いでしょうか。
普段不動産屋とのやりとりは、入金票をいただくのと更新書類をいただくのみで、修理など必要なときに連絡するのみです。退去理由など聞くことはなかったのですが、今後ある場合聞いた方が良いですか？あとお客様から問い合わせがあるかどうかなど。
長々とすみませんが、よろしくお願いします。

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