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• 退去費用について

  えす (千葉県市川市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/10/06

  8月末で退去した部屋の退去費用についてです。
  
  退去の立ち会いの際に、リビングのクロスに傷があることを確認しており、その部分に関する費用は支払い義務があると思っています。
  クロスの一部ですので負担額は少ないと思っていたのですが、なぜかキッチンとリビングのクロス全面分の費用を請求されています。1K約20平米でクロス代86000円だそうです。
  また、約6年ほど住んでいたためクロスは経年劣化によりほぼ価値がないと思います。
  
  業者の都合で全面張り替えになったと大家は主張していますが、全面負担の必要はありますか？
  
  ハウスクリーニング代、エアコンクリーニング代は契約上こちらが負担することになっています。
  大家が書いたと思われる請求書しか手元になく本当にいくらかかったのかが分かりません。
  大家に業者の領収書の提示を求め、費用を明確にするべきでしょうか？
  
  見積もりもなく、いきなり請求書がきて焦っています。
  駄文ですが、アドバイスよろしくお願いします。

  

  えすさん
  
  こんにちは。
  ご内容の限りですと、請求されている金額が高いように感じます。
  請求書が詳細が書かれていないのであれば内訳を確認いただいたほうがいいでしょう。内訳がはっきり出ているのであれば根拠を争うことになるかと思いますが、国交省のガイドラインに沿っての負担割合でしたら借主側には負担はないといえると思います。
  クロスのキズがあったということですが、クロスだけのキズでしたらほとんどが請求しないケースが多いように思いますがほかのキズがあった場合の工事の負担金についてはご負担いただくケースもあると思います。
  86000円以外に清掃費用などの請求はありますか？それとも全部含めての86000円でしょうか。クロス代だけの請求で86000円でしたら個人的には高いと思います。
  

  回答者：-   2022/10/07

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• 騒音の件で

  西島恵里菜 (神奈川県川崎市中原区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/10/05

  新しく入居してきた方が楽器を使用していた為苦情が出て掲示板にその部屋は楽器相談でオーナー様が許可をし入居していますと張り出しましたが納得できません。
  私の契約書にはピアノ、麻雀、等の行為、騒音になりうる行為と明記されています。
  そこでお聞きします。
  
  ・オーナー(貸主)が管理規約、特約契約、重要事項説明書 、契約書等の禁止又は制限される行為を途中で変更を出来るのですか？
  
  ・1棟だけで30部屋しか無い小さな賃貸マンションで複数管理会社が入っている事はよくある事なのでしょうか？
  
  ・管理会社ごとに管理規約、特約契約、重要事項説明書 、契約書等の禁止又は制限される行為が違う事はよくある事なのでしょうか？
  
  ・既存住人の禁止又は制限される行為をオーナー(貸主)の一存で簡単に変える事ができるのですか？
  宜しくお願いします。

  

  西島様
  
  こんにちは。
  西島様がお住まいの現在のマンションがどういったマンションかはっきりわかりませんが、オーナーさんがマンション1棟のオーナーであった場合は親族などを別の条件で住まわせるというケースも考えられます。
  
  別のケースでは、各お部屋ごとにオーナーがいる分譲型の投資用マンションだった場合、もともとのマンションの規約が楽器可でなければ楽器は個別のお部屋のオーナーの意向で楽器可能にすることはできないと思います。
  
  管理会社についてですが、各お部屋の個別のオーナーがいる場合客付の会社が複数入ることはありますし、賃貸の契約期間中の入居者の対応を行う会社が複数いるケースはなくはないです。ただ建物の共用部分を管理する管理会社というのは一つのはずだと思います。

  回答者：-   2022/10/07

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  ありがとうございました。

  コメント：西島恵里菜 (神奈川県川崎市中原区)  /  2022/10/09 20:46:36

• 敷金礼金0の物件にデメリットってあるんですか？

  名無し (宮城県石巻市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/10/02

  敷金礼金0の物件にデメリットってあるんですか？かなり気になりたす。回答お願いします

  

  名無しさんこんにちは。
  
  敷金礼金ゼロの物件は、とくにはデメリットはないかと思いますが入居条件で保証金やメンテナンス料などの項目でひと月分償却などの条件設定はないでしょうか。
  民法の改正以降、敷金を取らないで退去時清掃費用を明示して退去時に支払ってもらいます、と明文化するところが増えました。また別の角度からはコロナの影響で賃貸の需要が一時的に下がり、初期費用をお安くして入居者を募るケースも多いです。退去時の清掃費用は別途請求があると思います。
  礼金は古い慣習の残りではありますが、貸主に部屋をお借りする謝礼という位置づけでした。

  回答者：-   2022/10/07

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• 転勤

  転勤 (愛知県名古屋市中川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/10/02

  東京に住む予定ですが家賃が安い物件ありますか？教えて頂きたいです。よろしくお願いします

  

  転勤さんこんにちは。
  大成亀有支店鈴木と申します。
  
  東京の都心部に寄れば寄るほど賃貸の家賃は高くなっていく傾向があります。転勤さんのご条件にもより一般論になってしまいますが、都心部から円を描くようにだいたい同じような賃料相場になります。具体的に中川、荒川を渡るとお安くなっていきます。江東区までが高いイメージです。
  賃料がほかの区と比べてですが、安いエリアは
  江戸川区
  足立区
  葛飾区
  あたりかな、と思います。

  回答者：-   2022/10/07

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• 緊急連絡先について

  くふ (福岡県北九州市小倉南区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/09/04

  通勤時間がかかる為に賃貸しようと10月から出勤の為、1ヶ月でバタバタ決めるのはどうかとおもいましたが、なかなか物件がない中で気になる物件があり、仲介手数料無料の不動産をみつけて遠方なのでLINEで問い合わせをしてやりとりしていました。気になる部屋を問い合わせした時点では、その階数部屋を含めて3部屋空いてました。店舗来店催促のLINEを何度か頂きましたが、決めかねていてネットにはない物件なども不動産屋で見れるかなと思い、次に問い合わせしたら、すでに希望部屋はうまってしまい、残り1部屋とのことでした。来店予約はしましたが
  時期的にうまるのが早いのか、不動産からのLINEで一応申し込みはご来店前でも出来るのですが、ここを中心で見ていくのか、他も当たっていくのかによって判断は分かれるところかなと思います とのこと。まだその物件にしたわけでもないし、他もみてみたかったので、来店前申込には返答せずに来店しました。するとLINEやりとり担当が変わっていてちょっと頼りなさそうな担当になり、LINEやりとり担当の時は長年ベテランで親身な方でたよりがいがあるかなと思ったので来店予約してこの担当に物件紹介してもらおうと思ってたら担当変更になっていてしかも他にとられないようもうおさえていると不動産に言われて、24時間はおさえらるるみたいですが、私は来店前に申込するとは伝えてないのに今までのLINEのやり取りでこの客はこの物件に決めるだろうとおもったのかしりませんが、ありがとうございますとは伝えましたが疑問に感じました。この物件に決めてほしいのか他物件を探すのも、なんか面倒な感じであまりおすすめされませんでした。消毒費用を断りましたが管理会社に連絡したらアレルギー証明書が必要など言われました。疑問のなか内見して決めて申込しましたが3日後管理会社から確認事項で65歳まで身内4親等の緊急連絡にしてくださいと言われて申込時に母79歳、連絡先を家にしていたので母の携帯番号じゃダメなのか聞くと母の携帯番号も聞かずに管理会社に確認しますで早く電話を切ろうとしてるように感じ、それから更に2日たっても連絡がないです。引越し探しや役所手続きなどバタバタになるので早く進めたいのですが、同時に不動産屋の対応に違和感と不安を感じるようになってます。このような対応はありえるのか、回答よろしくお願いします。

  

  くふさん　
  こんにちは。
  不動産会社の対応にちょっと不信感を抱かれているのですね。私も経験が浅いころお客様のためとはいえ伝え方がうまくなく不信がられた経験がございました。そういった経験がないまだお若いご担当の方なのかもしれませんね。
  ラインでの対応と実際にご来店された際の担当が変わることは、会社の規模によって違いがあるかもしれません。大き目の会社でしたら担当がそれぞれ分かれていて役割ごとに分担が決まっているかもしれません。
  
  消毒費用についてはアレルギー証明書を出してください、というのはなかなかですね。確かに貸主の条件を承諾しての契約となりますので消毒料金も受け入れるのが条件のような気もしますが、交渉次第では外してくれるところもありました。（消毒代は貸主の条件と仲介会社の付帯の場合もあります）
  
  緊急連絡先についてはこの条件がとても困るものです。６５歳以下の4親等という制約でとても大変な思いをしたことが何度もありますし、泣く泣くキャンセルしたこともあります。こちらの条件に関しても交渉次第のはずです。おじさんおばさんくらいまで大丈夫ですからご年齢でダメというのであれば叔父様叔母様を探すしかないかと思います。。。
  
  以上疑問にお答えさせていただきました。うまくいくことを願っております。

  回答者：-   2022/09/17

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• 家賃保証の審査について

  おかさん (神奈川県横浜市保土ケ谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/09/13

  家賃審査についてご教示ください。
  
  Casaという保証会社の審査ですが、ネット等で調べていると、LGO系ということで、信用情報機関などへの照会はしないという意見がほとんどでした。
  
  個人的にも調べてみたのですが、CasaのHPを見ると、
  結構前からJICCに加盟しており、CICにも加盟企業一覧に載っていることが確認できました。
  
  また、個人情報取扱い同意書にもCICなどの情報提供を受ける旨が明記されております。
  
  どちらが正しい情報なのでしょうか。
  
  狙っている物件が、ジャックスで落ちた後、Casaでの審査になるとのことで、不安です。
  
  よろしくお願いいたします。

  

  おかさん様
  こんにちは。経験からご回答いたします。CASAさんは一応かなり幅広い層の入居者さんを取り扱っていらっしゃると思います。その審査内容は一般的に、ですがかなりやさしい部類の保証会社ですのでよっぽどのことがない限りは大丈夫かと思います。
  過去の同様のご質問内容での回答から見ますと破産者でも通るケースがあることからCICに問い合わせてもそれが理由になるとは一概に言えないかと思います。（実際にCASAさんがCICなどへ問い合わせるかはケースバイケースと思われます）
  
  ジャックスさんも厳しいところではないかと思います。ご希望の物件に住めるといいですね。

  回答者：-   2022/09/17

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  ありがとうございます！無事審査通過しました！ご丁寧に教えていただき、大変参考になりました！

  コメント：おかさん (神奈川県横浜市保土ケ谷区)  /  2022/09/17 18:13:19

• 退去立ち合いをしない

  あさまっく (東京都あきる野市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/09/15

  先日、退去書類を管理会社に提出に行きましたが、今はコロナ対策で、退去の立ち合いはしていないとの事。
  鍵は退去予定のマンションのポストに入れてください。
  後日、室内を確認して請求があれば、請求書を送ります。と言われました。
  現在の管理会社には住んでいる間、多々不満があり、信用していません。
  賃貸という事を気をつけながらも、5年近く住んでいたので、敷金ではまかなえないかもともは思っていますが、必要以上を「ぼったくられ」たくはありません。
  鍵についても、きちんとポストに入れてもなかったと言われたら弁償しないといけないのかと不安です。
  まだどれだけ請求されるかもわかりませんが、対策できる事があれば、ご教示頂きたくお願い申し上げます。

  

  こんにちは。
  退去する際の不安なお気持ちとても理解できます。
  上記の回答されている方のご内容でほぼ大丈夫かと思います。東京都内では退去される際にトラブルにならないよう紛争防止条例が定められておりますので都内でしたら紛争防止条例に沿って借主負担が決まると思います。
  またご入居される際に入室チェックシートなどはご記入されておりませんでしょうか。入居時にすでに傷があったことなどを証明するためのものでご入居された方がつけた傷ではないことの証明にもなります。写真をお撮りになるの退去時の状態と退去後に管理会社などがチェックに行った際の相違をなくすためには良い方法だと思います。
  清掃費用についても契約書内にすでに記載があればそれに沿ってのご請求となり、紛争防止条例でカバーされない借主のつけた傷については別途実費精算となるかと思います。普通に生活していてできるような傷やクロスの日焼けなどについては紛争防止条例で定められております。東京都内でない場合はご容赦ください。
  
  リクシル不動産ショップ(株)大成亀有支店　鈴木一功

  回答者：-   2022/09/17

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  ご回答、ありがとうございます。都内住みです。条例、調べてみます。入居前の、チェックシートは特にありませんでしたが、入居前の写真を撮った方がいいと仲介業者さんに言われ、写真には残しておきました。不安にばかりならず、自分にできる事をしっかりやっていきたいと思います。

  コメント：あさまっく (東京都あきる野市)  /  2022/09/18 08:11:34

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