上質リノベ パラッシオ東雲8F
2,699万円管理費等10,150円
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩8分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分 / バス「東雲２丁目バス停」停歩8分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分 / バス「東雲2丁目」停歩7分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 94.34㎡
- 築年数
- 築43年
- 階建て
- 8階/11階建
らぶ
【 上質リノベ パラッシオ東雲8Fの外観】 【資料には掲載していない情報】 物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、 近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が 現地にはたくさんあります。是非ご確認ください。
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【 上質リノベ パラッシオ東雲8Fの外観】 【資料には掲載していない情報】 物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、 近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が 現地にはたくさんあります。是非ご確認ください。
セールスポイント
南区「パラッシオ東雲8F」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年11月リノベーション済 ☆頭金0円 月々約6.7万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎角部屋＆全面採光 ◎ワイドスパンバルコニー ◎約25帖LDKの大空間 ◎近隣平面駐車場確保 ◎ディスプレイ家具要相談♪
物件の特徴
上質リノベ パラッシオ東雲8Fの口コミを見る- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、リノベーション、TVモニタ付インターホン、角部屋
周辺環境
- スーパー
- ピュアークック東雲店(600m)
- スーパー
- フレスタ東雲店(750m)
- コンビニ
- ローソン 広島東雲二丁目店(177m)
- コンビニ
- ファミリーマート 広島東雲店(376m)
- 薬局
- ケンコー薬局(550m)
- 薬局
- エスマイル薬局東雲店(850m)
- 内科
- 村上外科内科(650m)
- 小児科
- かくれんぼ小児科・アレルギー科(900m)
- 皮膚科
- 広島厚生病院(850m)
- 耳鼻科
- 多田耳鼻科(850m)
- 歯科
- あゆみ歯科(550m)
- 保育園
- みみょう保育園(750m)
- 幼稚園
- 本浦幼稚園(1,200m)
- 小学校
- 広島市立比治山小学校(1,200m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,200m)
- 銀行
- 広島市信用組合 東雲支店(500m)
- 銀行
- 広島信用金庫東雲中央支店(750m)
- 銀行
- 広島銀行東雲支店(1,200m)
- 郵便局
- 広島東雲二郵便局(500m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(2,500m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ピュアークック東雲店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,699万円
- 管理費・共益費
- 10,150円
- 修繕積立金
- 17,160円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 94.34㎡
- バルコニー面積
- 24.20㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築43年 / 1981年6月
- 駐車場
- 近隣 / 12,000円
- 所在階
- 8階 / 11階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 90戸
- 住所
- 広島県広島市南区東雲２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩8分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分 / バス「東雲２丁目バス停」停歩8分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分 / バス「東雲2丁目」停歩7分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 西松建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月27日
- 次回更新予定日
- 2024年5月11日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2699万円
◆頭金500万円
（概算諸経費160万円込）
◆借入額2359万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約4.7万円
ボーナス時加算（年2回）約4.7万円
ボーナス月合計約9.4万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年11月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎角部屋＆全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎全室壁掛エアコン設置可
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m）
・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約350m）
・東雲2丁目バス停徒歩7分（約600m）
・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m）
・みみょう保育園徒歩10分（約750m）
・フレスタ東雲店徒歩10分（約800m）
・比治山小学校徒歩15分（約1200m）
・清美幼稚園徒歩18分（約1400m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分（約1500m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分（約1800m）
・JR広島駅車11分（約2.6km）
今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
また、滅多にお目にかかれない「全面採光」
いわゆる、4つの面に全部窓があるタイプ。
それらを活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施しました。
フローリングは「ウオッシュドオーク」色、ドア等の建具類は「ダブルブラウン」色
キッチンは「モカウッド」色を採用。
明るいだけではなく、建具などで引き締まった印象を持てる内装となっています。
建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約20万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,150円
修繕積立金：17,160円
R6年度固都税相当額予想：56,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
以前のキッチンは反対側を向いたL字型キッチンでした。
また、洗面所のスペースを少し広くした関係で、
キッチンスペース自体は少し狭くなりましたが、
リビングへ向いた対面式となったので、使い勝手も向上いたしました。
配管類も交換済み。温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを拡げました。
そのおかげで、洗面所での作業だったり収納が飛躍的に向上し
使い勝手がすこぶるよくなりました。
・高さ調節可能な大型可動式リネンラック2段。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約84cm
（有効な横幅約111cm）
・給水栓までの高さ約117cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
内装リフォーム：2023年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年11月(【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等)
いえらぶ物件検索では、質が高く価値のある物件情報をユーザーの皆様に届けられるよう努めています。掲載情報に誤りがある、成約済みの物件を掲載している、無断掲載をしている、などお気づきの点がございましたら「物件110番」よりご連絡ください。
上質リノベ パラッシオ東雲8F
2,699万円管理費等10,150円
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩8分
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