上質リノベ パルハイツ東雲
2,499万円管理費等7,200円
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩24分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩4分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 70.20㎡
- 築年数
- 築41年
- 階建て
- 5階/12階建
らぶ
【 上質リノベ パルハイツ東雲の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リノベ パルハイツ東雲の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
広島市南区「パルハイツ東雲」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年12月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.2万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎住宅ローン減税13年利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎コスパ良！ ◎近隣平面駐車場確保 ◎ディスプレイ家具要相談♪
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- ピュアークック東雲店(200m)
- スーパー
- フレスタ東雲店(600m)
- コンビニ
- ファミリーマート 広島東雲店(43m)
- コンビニ
- ローソン 広島東雲二丁目店(290m)
- 薬局
- ケンコー薬局(120m)
- 薬局
- のぞみ薬局(250m)
- 内科
- 村上外科内科(250m)
- 小児科
- かくれんぼ小児科・アレルギー科(750m)
- 皮膚科
- 広島厚生病院(500m)
- 耳鼻科
- にほ耳鼻科内科心臓血管クリニック(750m)
- 歯科
- あゆみ歯科(220m)
- 保育園
- 仁保新町保育園(650m)
- 幼稚園
- 本浦幼稚園(850m)
- 小学校
- 広島市立 比治山小学校(1,100m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,000m)
- 銀行
- 広島市信用組合 東雲支店(350m)
- 銀行
- 広島信用金庫東雲中央支店(600m)
- 銀行
- 広島銀行東雲支店(1,000m)
- 郵便局
- 広島東雲二郵便局(210m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(2,300m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ピュアークック東雲店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,499万円
- 管理費・共益費
- 7,200円
- 修繕積立金
- 4,280円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 70.20㎡
- バルコニー面積
- 9.45㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築41年 / 1983年10月
- 駐車場
- 近隣 / 12,100円
- 所在階
- 5階 / 12階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 66戸
- 住所
- 広島県広島市南区東雲２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩24分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩4分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 西松建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月27日
- 次回更新予定日
- 2024年5月11日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2499万円
◆頭金500万円
（概算諸経費150万円込）
◆借入額2149万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約4.3万円
ボーナス時加算（年2回）約4.3万円
ボーナス月合計約8.6万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良！
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・ファミリーマート東雲店徒歩1分（道路挟んで向かい）
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m）
・ピュアークック東雲店徒歩3分（約200m）
・東雲2丁目バス停徒歩4分（約300m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩6分（約400m）
・フレスタ東雲店徒歩8分（約600m）
・みみょう保育園徒歩9分（約600m）
・比治山小学校徒歩15分（約1100m）
・清美幼稚園徒歩20分（約1400m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩22分（約1600m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩25分（約1800m）
・JR広島駅車11分（約2.6km）
今回のリノベーションは、無機質と温もりが対照的に語り合う
北欧風モダン×ナチュラルなテイスト。
床材には木目の綺麗なライトブラウン系を採用し、
建具やキッチンは少し濃い目のチェリーブレンド系で引き締めています。
観葉植物等でアクセントを加えるたりすると、より自然で明るい空間づくりがし易い
物件となります。
また、将来の家族構成の変化や、ライフステージのチェンジにも
対応出来るよう、広さが可変できるLDKとしているところや
LDKと南側居室の行き来はバリアフリーとしたところもポイントです。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大規模修繕もある一定の周期にて行われており、
近年にも改修したばかりです。
築年数が40年となっていますので、
今後の長期修繕計画と積立金のバランスがポイントです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,200円
修繕積立金：4,280円
R6年度固都税相当額予想：79,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
ダストBOX付蒸気排出機能付フロアカウンターを設置。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
180cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース31cm
・床面から換気扇下端まで171cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
【約13.4帖LDK】
壁付けエアコンを設置できるよう、
エアコンの先行配管を実施。
洋室との境を、2枚連動式引戸と、
開き戸で、各居室のプライベート性を確保。
【洋室約6.85帖】
壁付けエアコンを設置できるよう、エアコンの先行配管を実施。
枕棚とパイプハンガーのあるオープンクローゼットと、
扉のついたクローゼットを新規に設置。
内装リフォーム：2023年12月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
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上質リノベ パルハイツ東雲
2,499万円管理費等7,200円
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩24分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩4分
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