上質リノベ 平和大通りパークマンション
2,790万円管理費等5,200円
- 交通
- 広島電鉄皆実線「比治山下駅」 徒歩6分 / バス「鶴見橋バス停」停歩4分
広島電鉄皆実線「比治山橋駅」 徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前駅」 徒歩9分
- 間取り
- 2LDK
- 広さ
- 57.66㎡
- 築年数
- 築30年
- 階建て
- 2階/11階建
らぶ
【 上質リノベ 平和大通りパークマンションの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リノベ 平和大通りパークマンションの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
広島市中区「平和大通りパークマンション」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年12月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.9万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- フジグラン広島(450m)
- スーパー
- マックスバリュ段原店(900m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島宝町店(350m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島東平塚店(400m)
- 薬局
- くすりのレデイ 広島店(450m)
- 薬局
- アスト薬局(450m)
- 内科
- 鶴見クリニック(400m)
- 小児科
- たけもとクリニック(450m)
- 皮膚科
- ほーむけあクリニック(850m)
- 耳鼻科
- だんばら耳鼻咽喉科クリニック(800m)
- 歯科
- まつだ歯科クリニック(300m)
- 保育園
- ルーテル保育所(57m)
- 幼稚園
- 広島三育学院幼稚園(1,000m)
- 小学校
- 広島市立竹屋小学校(110m)
- 中学校
- 広島市立国泰寺中学校(1,000m)
- 銀行
- 広島信用金庫フジグラン広島出張所(450m)
- 銀行
- もみじ銀行昭和町支店(500m)
- 銀行
- 広島県信用組合(500m)
- 郵便局
- 広島比治山本町郵便局(300m)
- 市役所・区役所
- 広島市中区役所(1,400m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- フジグラン広島
動画
詳細情報
- 価格
- 2,790万円
- 管理費・共益費
- 5,200円
- 修繕積立金
- 19,000円
- 間取り/建物面積
- 2LDK / 57.66㎡
- バルコニー面積
- 14.28㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築30年 / 1995年3月
- 駐車場
- 空無 / -
- 所在階
- 2階 / 11階建
- 向き
- 東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 30戸
- 住所
- 広島県広島市中区鶴見町地図
- 交通
- 広島電鉄皆実線「比治山下駅」 徒歩6分 / バス「鶴見橋バス停」停歩4分
広島電鉄皆実線「比治山橋駅」 徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前駅」 徒歩9分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人巡回）
- 施工会社
- 鹿島建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月28日
- 次回更新予定日
- 2024年5月12日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2790万円
◆頭金500万円
（概算諸経費160万円込）
◆借入額2450万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約4.9万円
ボーナス時加算（年2回）約4.9万円
ボーナス月合計約9.8万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・竹屋小学校徒歩1分（約110m）
・鶴見橋バス停徒歩2分（約150m）
・セブンイレブン宝町店徒歩5分（約350m）
・比治山下電停徒歩5分（約350m）
・フジグラン広島徒歩5分（約350m）
・薬研堀通り入口徒歩8分（約550m）
・Heart Line富士見保育園徒歩11分（約800m）
・広島三育学院幼稚園徒歩14分（約1000m）
・並木通り入口徒歩10分（約800m）
・アーバス東千田町徒歩17分（約1200m）
・広島赤十字病院車5分（約1.1km）
・(株)エヴァーホーム車12分（約3km）
・広島駅車9分（約1.7km）
今回のリノベーションは、トレンドカラーを用いた「グレージュモダン」で、
スタイリッシュな形にできあがりました。
リノベーションの裏側を見ていくと、
某TV番組風に言えば「なんてことでしょう！！！」と
ため息が出てしまうような仕上がりとなっています。
代表的な部分でいえば、床をなるべくフラットにする為に、
物件全体の床を6cm程度上げてあります。
これ、目に見えなくなってしまう部分ですが
リフォーム、リノベーションで大事な部分です。
床が真直ぐになっていないとその上を造っていっても
曲がってしまいますからね...
物件の管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス中国(株)
修繕積立金は、しっかり積み立てられているようです。
直近の大規模修繕は2015年12月にされています。
管理組合全体の管積金滞納はR5年9月現在は無いようです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：5,200円
修繕積立金：19,000円（2023年7月に改訂済み）
R5年度固都税相当額予想：150,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、換気扇の位置が
以前と反対側に設置して、家事動線の向上をはかっています。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
キッチン右手には、高さ調節可能な可動式ラックが新規に設けられました。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース82cm
・床面から換気扇下端まで169cm
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約93cm）
・給水栓までの高さ約124cm
・廊下側入口の幅約68cm
・キッチン側入口の幅約55cm
・廊下からの段差6cm
・新規交換分電盤
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
内装リフォーム：2023年12月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年12月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
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上質リノベ 平和大通りパークマンション
2,790万円管理費等5,200円
広島電鉄皆実線「比治山下駅」 徒歩6分 / バス「鶴見橋バス停」停歩4分
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