上質リフォーム アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館
3,390万円管理費等9,098円
- 交通
- JR山陽本線「五日市駅」 徒歩13分
広島電鉄宮島線「佐伯区役所前駅」 徒歩20分
広島電鉄宮島線「修大協創中高前駅」 徒歩23分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 85.96㎡
- 築年数
- 築19年
- 階建て
- 11階/28階建
らぶ
【 上質リフォーム アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リフォーム アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
佐伯区「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R6年2月リフォーム済 ☆頭金0円 月々約8.3万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎ペット可 ◎角部屋＆オーシャンビュー
物件の特徴
- キッチン
- 食器洗い乾燥機、システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、バリアフリー、キッズルーム、両面バルコニー、駐輪場あり、宅配ボックス
- その他の特徴
- 日当たり良好、リノベーション、TVモニタ付インターホン、タワーマンション
周辺環境
- スーパー
- Spark(スパーク) 五日市駅前店(850m)
- スーパー
- マックスバリュ エクスプレス藤垂園店(1,000m)
- コンビニ
- ファミリーマート 海老園店(1,400m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島井口5丁目店(1,200m)
- 薬局
- 五日市薬局(900m)
- 薬局
- ドラッグス・ソウ 南口店(900m)
- 内科
- ながしまクリニック(850m)
- 小児科
- 広島市西部こども療育センター附属診療所(350m)
- 皮膚科
- 北野皮ふ科(1,400m)
- 耳鼻科
- みやけ耳鼻咽喉科アレルギー科(1,000m)
- 歯科
- なぎさ歯科(1,000m)
- 保育園
- 吉見園保育園(500m)
- 幼稚園
- 光禅寺幼稚園(1,500m)
- 小学校
- 広島市立五日市南小学校(1,700m)
- 中学校
- 広島市立五日市南中学校(1,700m)
- 銀行
- 広島銀行五日市駅前支店(1,400m)
- 銀行
- もみじ銀行五日市駅前支店(1,400m)
- 郵便局
- 吉見園郵便局(850m)
- 市役所・区役所
- 広島市佐伯区役所(1,500m)
- 動物病院
- たむら動物病院(700m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- Spark(スパーク) 五日市駅前店
動画
詳細情報
- 価格
- 3,390万円
- 管理費・共益費
- 9,098円
- 修繕積立金
- 18,050円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 85.96㎡
- バルコニー面積
- 8.73㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築19年 / 2005年9月
- 駐車場
- 空無 / -
- 所在階
- 11階 / 28階建
- 向き
- 南
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用
- 地勢
- -
- 総戸数
- 99戸
- 住所
- 広島県広島市佐伯区海老山南２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「五日市駅」 徒歩13分
広島電鉄宮島線「佐伯区役所前駅」 徒歩20分
広島電鉄宮島線「修大協創中高前駅」 徒歩23分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 西松建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月30日
- 次回更新予定日
- 2024年5月14日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格3390万円
◆頭金500万円
（概算諸経費180万円込）
◆借入額3070万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約6.1万円
ボーナス時加算（年2回）約6.1万円
ボーナス月合計約12.3万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年2月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ペット可
◎角部屋＆オーシャンビュー
◎周辺環境
・なぎさ公園小学校徒歩1分（約110m）
・吉見園保育園徒歩6分（約450m）
・おおぞら保育園五日市徒歩9分（約650m）
・スパーク五日市駅前店徒歩11分（約850m）
・五日市駅徒歩11分（約850m）
・ダイレックス 広島商工センター店徒歩12分（約900m）
・マックスバリュ藤垂園店徒歩13分（約950m）
・セブンイレブン井口５丁目店徒歩15分（約1100m）
・ファミリーマート海老園店徒歩18分（約1400m）
・五日市南小学校徒歩24分（約1700m）
今回のリノベーションは「ボタニカルライフ」
シンプルに何も置かないのもよし、
自然にある植物を置いてみたり、またそれらのモチーフを取り入れた
インテリア等を置いても似合うかも。
居住スペースの壁は白で統一。
床材には木目調が綺麗なウッド系を採用し、建具はブラウン系、
キッチンは清潔感の出るホワイト系でまとめています。
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
管理員は常駐の24時間勤務（仮眠時間あり）
2020年に大規模修繕工事が行われているのですが、
修繕時のこと（資金面を含め）や、現在の管理費及び修繕積立金等の
滞納について、今後の回収目途などを含めて管理会社に調査が必要です。
また、タワーマンションなので、特に長期修繕計画についても
把握する必要があります。
【駐車場関係】
空き区画有り（要確認）
月額駐車料金は次の通りです。
平面駐車場：7,000～9,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：9,098円
管理費全体管理費：698円（変更されている可能性あり）
修繕積立金：18,050円
修繕積立金全体共用：860円（変更されている可能性あり）
R6年度固都税相当額予想：200,000円
個別リフォームは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
210cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・一度に5人分の食器が洗える食器洗い乾燥機
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース52cm
・床面から換気扇下端まで165cm
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約59cm×約59cm
（有効な横幅約65cm）
・給水栓までの高さ約116cm
・入口の幅約68cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・サイドキャビネット幅：30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
内装リフォーム：2024年2月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
外装リフォーム：2020年2月(大規模修理・2017年建物診断)
リノベーション：2024年2月(【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等)
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上質リフォーム アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館
3,390万円管理費等9,098円
JR山陽本線「五日市駅」 徒歩13分
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