上質リノベ ニューライフ広島
2,790万円管理費等12,100円
- 交通
- 広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩1分
広島電鉄本線「猿猴橋町駅」 徒歩4分
広島電鉄本線「稲荷町駅」 徒歩5分
- 間取り
- 2LDK
- 広さ
- 67.27㎡
- 築年数
- 築42年
- 階建て
- 9階/13階建
らぶ
【 上質リノベ ニューライフ広島の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 上質リノベ ニューライフ広島の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
広島市南区「ニューライフ広島」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年11月スケルトンリノベ済 ☆頭金0円 月々約6.9万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- マックスバリュ段原店(1,000m)
- スーパー
- マックスバリュエクスプレス広島駅北口店(1,200m)
- コンビニ
- ローソン 広島的場町店(92m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島的場2丁目店(230m)
- 薬局
- えんこう橋薬局(270m)
- 薬局
- （有）ライカ薬局(270m)
- 内科
- 石田診療所(160m)
- 小児科
- 女医によるファミリークリニック(500m)
- 皮膚科
- あきもと皮膚科リハビリ整形外科(130m)
- 耳鼻科
- 耳鼻咽喉科 啓愛クリニック(280m)
- 歯科
- 三好デンタルオフィス(260m)
- 保育園
- レガロ・バンビーニ保育園ピコ(500m)
- 幼稚園
- みみょう幼稚園(1,000m)
- 小学校
- 広島市立段原小学校(120m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,700m)
- 銀行
- 西京銀行 広島支店(220m)
- 銀行
- 広島信用金庫広島駅前支店(400m)
- 銀行
- 広島市信用組合 駅前支店(530m)
- 郵便局
- 広島金屋町郵便局(220m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(1,800m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- マックスバリュ段原店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,790万円
- 管理費・共益費
- 12,100円
- 修繕積立金
- 6,460円
- 間取り/建物面積
- 2LDK / 67.27㎡
- バルコニー面積
- 7.15㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築42年 / 1982年11月
- 駐車場
- 無
- 所在階
- 9階 / 13階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 58戸
- 住所
- 広島県広島市南区的場町１丁目地図
- 交通
- 広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩1分
広島電鉄本線「猿猴橋町駅」 徒歩4分
広島電鉄本線「稲荷町駅」 徒歩5分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 飛鳥建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月28日
- 次回更新予定日
- 2024年5月12日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2790万円
◆頭金500万円
（概算諸経費160万円込）
◆借入額2450万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約4.9万円
ボーナス時加算（年2回）約4.9万円
ボーナス月合計約9.8万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年11月スケルトンリノベ済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・ローソン的場町店徒歩1分（約88m）
・的場町電停（比治山方面）徒歩1分（約99m）
・段原小学校徒歩2分（約120m）
・的場町電停（紙屋町方面）徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン的場２丁目店徒歩3分（約220m）
・ファミリーマート金屋町店徒歩4分（約290m）
・JR広島駅徒歩8分（約550m）
・マックスバリュ段原店徒歩14分（約950m）
・みみょう幼稚園徒歩14分（約1000m）
・聖母幼稚園徒歩14分（約1000m）
・マックスバリュ広島駅店徒歩15分（約1100m）
・こどな保育園鉄砲町徒歩17分（約1200m）
・JR病院徒歩18分（約1200m）
今回は、住み心地を優先したスケルトンリノベーションを実施！
明るく温もりのある自然な風合いが魅力の「ナチュラルテイスト」
居住スペースの壁は白で統一。
床材にはベージュ系を採用し、建具やキッチンをブラウン系で引き締めています。
観葉植物等でアクセントを加えるたりすると、より自然で明るい空間づくりがし易い
物件となります。
間取を見ていくと、キッチンの向きを段差を造らずに
対面式としたところが大きなポイントだったと思います。
そこから、各居室をどう使用していく想定にするかを考えて、
建具等の選定に至ったような感じがいたします。
また、将来の家族構成の変化や、ライフステージのチェンジにも
対応出来るよう、広さが可変できるLDKとしているところや
バリアフリーとしたところもポイントです。
以前は、かなり段差がありましたので
ここまで床上げするのは相当の苦労があったはずです。
物件の管理会社は日本ハウズイング(株)
修繕積立金は、しっかり積み立てられているようです。
大規模修繕もされており、
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：12,100円
修繕積立金：6,460円（積立予定額約7400万円）
R5年度固都税相当額予想：100,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
キッチンの向きを対面式へ変更。もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
255cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース97cm
・床面から換気扇下端まで166cm
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約124cm
・入口の幅約68cm
・新規交換分電盤
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
内装リフォーム：2023年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年11月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
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上質リノベ ニューライフ広島
2,790万円管理費等12,100円
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩1分
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