上質リノベ パラッシオ東雲7F
2,290万円管理費等7,300円
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩7分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 67.77㎡
- 築年数
- 築43年
- 階建て
- 7階/11階建
らぶ
【 上質リノベ パラッシオ東雲7Fの外観】 【資料には掲載していない情報】 物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、 近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が 現地にはたくさんあります。是非ご確認ください。
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【 上質リノベ パラッシオ東雲7Fの外観】 【資料には掲載していない情報】 物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、 近隣・周辺環境や街並みなど、資料には掲載していない情報が 現地にはたくさんあります。是非ご確認ください。
セールスポイント
広島市南区「パラッシオ東雲」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年10月リノベ済 ☆頭金0円 月々約5.7万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎大型ウォークインCL ◎全室壁掛けエアコン設置可 ◎リバービュー ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
物件の特徴
上質リノベ パラッシオ東雲7Fの口コミを見る- キッチン
- システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 室内設備
- ウォークインクロゼット
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、リノベーション、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- ピュアークック東雲店(600m)
- スーパー
- フレスタ東雲店(750m)
- コンビニ
- ローソン 広島東雲二丁目店(160m)
- コンビニ
- ファミリーマート 広島東雲店(350m)
- 薬局
- ケンコー薬局(550m)
- 薬局
- ココカラファイン東雲店(600m)
- 内科
- 医療法人社団大安会 大道内科(600m)
- 小児科
- かくれんぼ小児科・アレルギー科(900m)
- 皮膚科
- 広島厚生病院(850m)
- 耳鼻科
- 多田耳鼻科(850m)
- 歯科
- 森本歯科医院(500m)
- 保育園
- みみょう保育園(750m)
- 幼稚園
- 本浦幼稚園(1,200m)
- 小学校
- 広島市立 比治山小学校(1,200m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,200m)
- 銀行
- 広島市信用組合 東雲支店(500m)
- 銀行
- 広島信用金庫東雲中央支店(700m)
- 銀行
- 広島銀行東雲支店(1,200m)
- 郵便局
- 広島東雲二郵便局(500m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(2,500m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ピュアークック東雲店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,290万円
- 管理費・共益費
- 7,300円
- 修繕積立金
- 12,300円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 67.77㎡
- バルコニー面積
- 9.60㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築43年 / 1981年6月
- 駐車場
- 空無 / -
- 所在階
- 7階 / 11階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 90戸
- 住所
- 広島県広島市南区東雲２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩7分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩29分
広島電鉄本線「的場町駅」 徒歩30分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 西松建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月27日
- 次回更新予定日
- 2024年5月11日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2290万円
◆頭金0万円
◆借入額2640万円
（概算諸経150万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.1万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年10月スケルトンリノベ済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎大型ウォークインCL
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎リバービュー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近年、外装も大規模修繕済
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m）
・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約350m）
・東雲2丁目バス停徒歩7分（約600m）
・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m）
・みみょう保育園徒歩10分（約750m）
・フレスタ東雲店徒歩10分（約800m）
・比治山小学校徒歩15分（約1200m）
・清美幼稚園徒歩18分（約1400m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分（約1500m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分（約1800m）
・JR広島駅車11分（約2.6km）
今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
一旦、既存の物はほぼ全て撤去するスケルトン状態にしてから、
今回の「ヴィンテージテイスト」リノベーションはスタートいたしました。
前と間取りが似ている気もしますが、中身が大違い。
よく、こんなアイデアを思いつくなというのが正直な印象です。
建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約10万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。
ささ！余談ですが、
何と言ってもカープファンには嬉しい、
「宮島さんの神主が おみくじ引いて申すには～♪」でお馴染みの
カープファンには垂涎ものの場所にあるのも本物件です。
MAZDA Zoom-Zoomスタジアム 広島徒歩22分（約1800m）で行けてしまいます。
資金が続く限り、通えますね！！
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,300円
修繕積立金：12,330円
R5年度固都税相当額予想：60,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
浴室が北側に寄った分、洗面室も広がりました。
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを作ることができました。
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約73cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
内装リフォーム：2023年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年11月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
いえらぶ物件検索では、質が高く価値のある物件情報をユーザーの皆様に届けられるよう努めています。掲載情報に誤りがある、成約済みの物件を掲載している、無断掲載をしている、などお気づきの点がございましたら「物件110番」よりご連絡ください。
上質リノベ パラッシオ東雲7F
2,290万円管理費等7,300円
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩23分 / バス「東雲二丁目バス停」停歩7分
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